万科评级快成垃圾级中国房地产正经历凛冽寒冬

【人民报消息】中国房地产行业沉疴不起，作为中国规模最大的地产商之一，万科集团今年以来销售业绩也明显萎缩。近日，信贷评级机构穆迪下调万科评级至Baa3，展望为负面，理由是中国经济复苏前景不佳，而消费者信心疲软对地产行业恢复造成持续影响。据新唐人电视台报导，星期五（11月24日），穆迪投资者服务公司将万科的发行人评级下调两级至Baa3，这是投资级的最低级别，与「垃圾级」仅一级之差，评级展望为负面。理由是这家公司面临持续的不确定性，而且万科今年前10个月的销售萎缩「表现逊于大盘」。穆迪在相关声明中表示，中国房地产业前景「充满挑战」，经济复苏前景缓慢，消费者信心疲软，预计这将进一步拖累万科的销售业绩。穆迪进一步指出，中国持续疲软的市场情绪，以及投资者对中国房地产行业的高风险规避，也将「增加中国万科及时筹集长期无担保资金能力的不确定性」。由于对国内地产行业大势的信心严重不足，今年以来，截至11月20日，穆迪已针对中国房企公布至少39起评级撤销、评级下调或展望下调的报告。在中国房企中负债相对不算太高的万科，今年10月下旬以来，其存续美元债价格遭遇了持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离，凸显出中资地产美元债投资者的信心已相当脆弱，动辄风声鹤唳。 10月31日，万科曾在投资者互动平台公开回应称，公司的基本面没有出现任何问题，近期公司债权价格的异动是「市场情绪波动所致」，年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元，在公司的流动性资金覆盖之下。公开的资讯显示，万科去年的销售额位列中国第四。万科本月曾表示，该公司预计将从其第一大股东、国企深圳地铁集团获得超过100亿元人民币（约14亿美元）的支持。不过，中国整个房地产行业正在经历凛冽寒冬，最近三年间有大批知名房企接连发生债务暴雷，销售业绩普遍大幅缩水，公司营收大幅亏损也是普遍现象。老百姓街头巷尾谈论的则是「期房还能不能买？房价还会不会降？房子会不会烂尾？」在这样的大背景下，早在五年前就公开喊出要「活下去」的万科究竟还能支撑多久，穆迪评级给予的预期显然并不乐观，外界对此也并不意外。△

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