|
|
 |
 |
 |
2024年1月12日发表
人气:213,467 分享:
|
|
危机下中共重提「人地挂钩」 专家:为时已晚(图) |
|
【人民报消息】2024年开年,中国经济依然低迷。面对萎靡不振的房地产市场,中共又提出「人地挂钩」模式来应对。不过专家表示,这说明中共政府长期以来采用「人地不挂钩」的反常模式,这实际上是独裁专制、搜刮公民财富的模式。
「人地不挂钩」的反常现象在中国已存在很久
据大纪元报导,回顾2023年,虽然中共中央及地方推出多轮房地产救市政策,但效果不彰。2023年上市房企市值百强,有近9成市值缩水;市值超过人民币1,000亿元的上市房企继续减少至7家,这7家的市值也都下跌,且近一半全年市值跌幅均在30%以上。
中国房地产深陷困境,去年12月21日到22日,中共召开全国住房城乡建设工作会议,明确2024年的工作重点。会议称构建房地产发展新模式,建立「人、房、地、钱」要素联动的新机制,即「人地挂钩」模式。
2024年1月10日,中共官媒广泛报导了「人地挂钩」模式称,房地产大开发已经成为历史,要加快构建房地产「人地挂钩」模式,土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展,以人定房,以房定地。
对此,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示,中共现在突然提「人地挂钩」非常荒唐。「在正常社会一定是『人地挂钩』的,挂钩是正常的,不挂钩才是反常的。而这种反常现象在中国已经存在很久。」
谢田表示,在正常的国家,本来就应该是「人地挂钩」的,「首先一个国家需要有人,有了需求(才会建房)。比方说美国,每天有人搬到这个地区来了,工作的人多了,房屋需求上涨,开发商认为有市场后,他们会开发一些小区,房子就建起来了。」
「『人地不挂钩』是不正常的经济现象,不应该发生的,但中共以前为什么搞『人地不挂钩』呢?就是因为中国的房子根本就不是用来住的。」他说,「它们(中共)也不是为了满足市场的需求而建房,(中共)根本就是不管人要不要(房子),它们先建了再说,虚构市场需求。因为这是中共赚钱的目的、赚钱的方式,」
「所以中国『人地不挂钩』实际上是一个独裁专制、搜刮公民财富的一个模式。」他说。
旅美经济学者李恒青也对大纪元表示,中共之前不讲「人地挂钩」,实际上是中国(中共)各级政府的利益挂钩,因为地方政府的收入依赖土地财政,所以它们愿意卖地,但是土地开发完以后大量项目烂尾,卖不出去了,就变成了鬼城,那实际上是它们造成的。
更广义库存去化周期达51.5个月
上海东方财富证券投资咨询有限公司2023年12发布《2024年房地产市场怎么走(供给篇)》的研究报告说,广义和更广义库存总量一直处于高位,并有攀升趋势。截至10月,广义库存,去化周期较2022年底增长7.5个月,达到42.8个月;更广义库存,去化周期较2022年底增长8.9个月,达51.5个月。
在卖房周期越来越长的同时,中共政府还在不断卖地。报告说,在新增供地全部正常节奏开发的情况下,将在2024年形成10.5亿平方米商品房供应。
谢田认为,「就是说它没有这个人(住房需求),它还是继续开发这个地,这就是违反市场规律。」「就是因为中共的权力垄断。因为它可以卖地、可以从银行拿到贷款,然后把房子建起来,制造假的市场需求,至于有没有真正需求,能不能卖出去它们都不在意。」
「现在中共重提(人地挂钩)这个事情,就是说它希望能够减少在没有市场的地方的投资,但现在已经为时已晚,已经建了这么多,并且人们的刚性需求没有了,因为人口在下滑,所以中国房地产泡沫必须破灭,没有别的什么途径。」他说。
现有待售商品房面积够近1650万人居住
李恒青表示,「现在已经建成的项目、这些房子,完全够中国现在所有的人口的居住。」「现在很多地方都出现了像鬼城、鬼村、鬼镇,大量房子积压在那。为什么在当初开发的时候大家都一哄而上呢?因为这些都是跟政府合谋的,政府当时能够从土地当中拿到整个开发的40%以上的钱。」
2023年中国库存商品房的面积持续走高。中共国家统计局的最新数据显示,2023年11月末,商品房待售面积6.54亿平方米,同比增长18.0%。其中,住宅待售面积增长20.4%。
按中国国人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已够近1,650万人居住。
专家:中共喊「人地挂钩」没有用处
中共官媒在推「人地挂钩」模式的报导中说,人口是衡量居住需求的基本维度。人口净流出的中小城市,房地产库存量较大,供应总体处于过剩状态。而人口向城市群都市圈集聚,一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺。
不过,陆媒财新网报导,2023年12月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市租赁价格年减幅度为2.45%,并且是连续6个月出现年减。这显示人口正从一线城市流向其它城市。
谢田表示,现在中共喊「人地挂钩」没有什么用处,「因为中国现在人口不但没有增加还在减少,所以还是没有人去(买房),所以这个是解决不了这个房地产市场的问题」。
李恒青表示,「现在人口是在下降,已经是负增长。而且有一点,大量农民、农村户口的人受到了很多的限制,即使到城镇去买了房子也入不了户口、享受不到当地居民的社会福利。」
「但是它们(中共)到现在为止都不愿意放开户口管制,还是要把老百姓紧紧地锁在他的户口户籍所在地。」他说。
专家:房地产问题会继续恶化
1月9日,瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛警告说,如果房地产稳定不住,下行更多,可能引起房价更深度的调整,引发居民信心进一步跌落,对稳经济非常不利。
谢田表示,汪涛的话10年前就已经讲过了,但一大批所谓的经济学家一直在为中共保驾护航,帮助中共欺骗中国百姓,诱导民众陷入房地产的陷阱。
「实际上现在就是经济真相掩盖不住了,今年这个问题会继续恶化,这是我们可以预期的。」他说,「我觉得最后它一定要下滑到70%、80%才有可能见底,所以2024、2025年,这个苦日子还在前面的。」
李恒青认为,现在中国房地产连带著40多个产业,尤其跟金融紧密联系在一起。中国现在经济上的压力,一方面是房地产,房地产曾经带动整个中国经济的30%以上,所以这么大的一个群体突然就熄火了,而且熄火所连带的程度是非常深刻的。」
他说,「中国4,000多家银行,几乎每一家跟房地产或多或少都有联系,他们都想分一杯羹的,现在所有的都是处在一个巨大的风险当中。现在已经有很多地方的银行因为深度卷入房地产倒闭了,或者是正在倒闭的过程当中。」△
|
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/1/12/79972.html |
|
打印机版
如果您喜欢本文章,欢迎捐款和支持!
|
|
|
|
近期最受欢迎文章
(2024/1/12) |
-
军中五大势力反习 习2024或被夺权 (264,332次) 2024/1/2
-
红二代逼宫 舆论反习 中南海慌了(图) (220,586次) 2024/1/10
-
危机下中共重提「人地挂钩」 专家:为时已晚(图) (213,467次) 2024/1/12
-
习蔡密商处理刘源 习近平夜梦李克强 (196,951次) 2024/1/9
-
政治局会议 习爆问题头疼 背景图大凶(图) (192,511次) 2024/1/4
-
斯大林毛泽东情妇吐露的秘密 (187,742次) 2023/12/26
-
董军能坚持一年吗?姚诚称其为「草包」(图) (187,021次) 2023/12/31
-
京城夜话:习近平去年夏天北戴河一段讲话重点 (186,938次) 2024/1/13
-
红二代集体造反!计划推翻习近平 拯救中国 (184,875次) 2024/1/3
-
心知大事不妙 习近平学老毛耍「阳谋」(图) (183,747次) 2023/12/24
-
习近平铁拳砸烂第四军种和第五军种 (183,709次) 2024/1/11
-
专家爆料:习近平2024年面临极端的危险 (182,148次) 2023/12/23
-
网上出现「习下蔡上」 蔡奇下场或不妙(图) (180,652次) 2024/1/13
-
毛泽东一生中的女人们 (180,114次) 2023/12/29
-
「山东帮」抢权卡位 牵动中南海 (178,243次) 2024/1/6
-
北京都在看「千年大计」笑话 习恼羞成怒(图) (177,532次) 2024/1/11
-
习近平开倒车 中国人权律师团送习两个字(图) (177,132次) 2024/1/6
-
中共马屁文化令人不齿 传习摸过的甘蔗地遭纵火(多图/视频) (176,638次) 2024/1/11
-
习近平整肃军队再出重手 半年来有十五名高层将领被清洗(图) (176,152次) 2024/1/5
-
惊心动魄的七月兵变(图) (175,131次) 2023/12/24
-
刘源领衔红二代推翻习近平?蔡奇深夜约谈刘源 (174,217次) 2024/1/4
-
罕见陪习出访期间国内维稳异常 王小洪有野心(图) (173,265次) 2023/12/23
-
中共正在新疆秘密准备新的核试验 (172,364次) 2024/1/11
-
习近平与张又侠内斗公开化(图) (171,674次) 2024/1/2
-
自掘坟墓 军二代曝习下狠手 (171,654次) 2024/1/13
-
习近平对火箭军的清洗还没有结束 (169,390次) 2024/1/2
-
中共离奇政治消息频现 专家分析原因(图) (168,569次) 2024/1/4
-
相信共产党 东北男投资被骗讨债无果反被拘(图) (167,661次) 2023/12/26
-
中共军方反习的人很多 (167,602次) 2023/12/31
-
内部爆料:共军给飞弹灌水 用飞弹燃料烧火锅 (166,140次) 2024/1/8
-
以色列使馆质疑中共「支持恐怖主义」 微博不敢删(图) (165,776次) 2024/1/4
-
武汉吹哨人艾芬医生斗志昂扬抖出42人大名单(图/视频) (162,422次) 2023/12/25
-
铊中毒清华女含冤过世 江泽民阻挠调查真凶原因曝光 (161,540次) 2023/12/24
-
斩众多军中高级将领 习回身剑指许其亮 (161,243次) 2024/1/5
-
中共官员把习当猴耍!李敖之子曝光细节(图) (161,004次) 2024/1/9
|
|
 |
 |
 |
|
|