简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 
 

危機下中共重提「人地掛鉤」 專家:為時已晚(圖)
 
圖為號稱鄭州最大爛尾樓的「啟福城」。(視頻截圖)
【人民報消息】2024年開年,中國經濟依然低迷。面對萎靡不振的房地產市場,中共又提出「人地掛鉤」模式來應對。不過專家表示,這說明中共政府長期以來採用「人地不掛鉤」的反常模式,這實際上是獨裁專制、搜刮公民財富的模式。 「人地不掛鉤」的反常現象在中國已存在很久 據大紀元報導,回顧2023年,雖然中共中央及地方推出多輪房地產救市政策,但效果不彰。2023年上市房企市值百強,有近9成市值縮水;市值超過人民幣1,000億元的上市房企繼續減少至7家,這7家的市值也都下跌,且近一半全年市值跌幅均在30%以上。 中國房地產深陷困境,去年12月21日到22日,中共召開全國住房城鄉建設工作會議,明確2024年的工作重點。會議稱構建房地產發展新模式,建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制,即「人地掛鉤」模式。 2024年1月10日,中共官媒廣泛報導了「人地掛鉤」模式稱,房地產大開發已經成為歷史,要加快構建房地產「人地掛鉤」模式,土地開發和樓市政策應緊緊圍繞人口變動情況開展,以人定房,以房定地。 對此,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示,中共現在突然提「人地掛鉤」非常荒唐。「在正常社會一定是『人地掛鉤』的,掛鉤是正常的,不掛鉤才是反常的。而這種反常現象在中國已經存在很久。」 謝田表示,在正常的國家,本來就應該是「人地掛鉤」的,「首先一個國家需要有人,有了需求(才會建房)。比方說美國,每天有人搬到這個地區來了,工作的人多了,房屋需求上漲,開發商認為有市場後,他們會開發一些小區,房子就建起來了。」 「『人地不掛鉤』是不正常的經濟現象,不應該發生的,但中共以前為什麼搞『人地不掛鉤』呢?就是因為中國的房子根本就不是用來住的。」他說,「它們(中共)也不是為了滿足市場的需求而建房,(中共)根本就是不管人要不要(房子),它們先建了再說,虛構市場需求。因為這是中共賺錢的目的、賺錢的方式,」 「所以中國『人地不掛鉤』實際上是一個獨裁專制、搜刮公民財富的一個模式。」他說。 旅美經濟學者李恆青也對大紀元表示,中共之前不講「人地掛鉤」,實際上是中國(中共)各級政府的利益掛鉤,因為地方政府的收入依賴土地財政,所以它們願意賣地,但是土地開發完以後大量項目爛尾,賣不出去了,就變成了鬼城,那實際上是它們造成的。 更廣義庫存去化周期達51.5個月 上海東方財富證券投資諮詢有限公司2023年12發布《2024年房地產市場怎麼走(供給篇)》的研究報告說,廣義和更廣義庫存總量一直處於高位,並有攀升趨勢。截至10月,廣義庫存,去化周期較2022年底增長7.5個月,達到42.8個月;更廣義庫存,去化周期較2022年底增長8.9個月,達51.5個月。 在賣房周期越來越長的同時,中共政府還在不斷賣地。報告說,在新增供地全部正常節奏開發的情況下,將在2024年形成10.5億平方米商品房供應。 謝田認為,「就是說它沒有這個人(住房需求),它還是繼續開發這個地,這就是違反市場規律。」「就是因為中共的權力壟斷。因為它可以賣地、可以從銀行拿到貸款,然後把房子建起來,製造假的市場需求,至於有沒有真正需求,能不能賣出去它們都不在意。」 「現在中共重提(人地掛鉤)這個事情,就是說它希望能夠減少在沒有市場的地方的投資,但現在已經為時已晚,已經建了這麼多,並且人們的剛性需求沒有了,因為人口在下滑,所以中國房地產泡沫必須破滅,沒有別的什麼途徑。」他說。 現有待售商品房面積夠近1650萬人居住 李恆青表示,「現在已經建成的項目、這些房子,完全夠中國現在所有的人口的居住。」「現在很多地方都出現了像鬼城、鬼村、鬼鎮,大量房子積壓在那。為什麼在當初開發的時候大家都一哄而上呢?因為這些都是跟政府合謀的,政府當時能夠從土地當中拿到整個開發的40%以上的錢。」 2023年中國庫存商品房的面積持續走高。中共國家統計局的最新數據顯示,2023年11月末,商品房待售面積6.54億平方米,同比增長18.0%。其中,住宅待售面積增長20.4%。 按中國國人均住房建築面積39.8平方米計算,現有待售商品房面積已夠近1,650萬人居住。 專家:中共喊「人地掛鉤」沒有用處 中共官媒在推「人地掛鉤」模式的報導中說,人口是衡量居住需求的基本維度。人口淨流出的中小城市,房地產庫存量較大,供應總體處於過剩狀態。而人口向城市群都市圈集聚,一線城市和熱點二線城市住房供應相對緊缺。 不過,陸媒財新網報導,2023年12月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市租賃價格年減幅度為2.45%,並且是連續6個月出現年減。這顯示人口正從一線城市流向其它城市。 謝田表示,現在中共喊「人地掛鉤」沒有什麼用處,「因為中國現在人口不但沒有增加還在減少,所以還是沒有人去(買房),所以這個是解決不了這個房地產市場的問題」。 李恆青表示,「現在人口是在下降,已經是負增長。而且有一點,大量農民、農村戶口的人受到了很多的限制,即使到城鎮去買了房子也入不了戶口、享受不到當地居民的社會福利。」 「但是它們(中共)到現在為止都不願意放開戶口管制,還是要把老百姓緊緊地鎖在他的戶口戶籍所在地。」他說。 專家:房地產問題會繼續惡化 1月9日,瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤警告說,如果房地產穩定不住,下行更多,可能引起房價更深度的調整,引發居民信心進一步跌落,對穩經濟非常不利。 謝田表示,汪濤的話10年前就已經講過了,但一大批所謂的經濟學家一直在為中共保駕護航,幫助中共欺騙中國百姓,誘導民眾陷入房地產的陷阱。 「實際上現在就是經濟真相掩蓋不住了,今年這個問題會繼續惡化,這是我們可以預期的。」他說,「我覺得最後它一定要下滑到70%、80%才有可能見底,所以2024、2025年,這個苦日子還在前面的。」 李恆青認為,現在中國房地產連帶著40多個產業,尤其跟金融緊密聯繫在一起。中國現在經濟上的壓力,一方面是房地產,房地產曾經帶動整個中國經濟的30%以上,所以這麼大的一個群體突然就熄火了,而且熄火所連帶的程度是非常深刻的。」 他說,「中國4,000多家銀行,幾乎每一家跟房地產或多或少都有聯繫,他們都想分一杯羹的,現在所有的都是處在一個巨大的風險當中。現在已經有很多地方的銀行因為深度捲入房地產倒閉了,或者是正在倒閉的過程當中。」△
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/1/12/79972.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
貴州突發大事件 苗民抗暴 活捉數百公安!空蕩蕩的雄安新區
貴州突發大事件 苗民抗暴 活捉數百公安!空蕩蕩的雄安新區
中國食品黑科技 自助餐廳造假牛羊肉隨便吃 全是科技與狠活| #人民報
中國食品黑科技 自助餐廳造假牛羊肉隨便吃 全是科技與狠活| #人民報
30多將領被清洗!軍中有哪五大勢力反習?
30多將領被清洗!軍中有哪五大勢力反習?
北京經濟有多慘  打工人人心惶惶 倒閉潮 失業潮滾滾而來 |
北京經濟有多慘 打工人人心惶惶 倒閉潮 失業潮滾滾而來 |
🔥中國電動汽車隱患不斷 要命的設計是故意的嗎? 🔥比亞迪車主現身說法
🔥中國電動汽車隱患不斷 要命的設計是故意的嗎? 🔥比亞迪車主現身說法
🔥 樓柱泡沫填充 🔥門板用紙做🔥北京女子回家發現
🔥 樓柱泡沫填充 🔥門板用紙做🔥北京女子回家發現
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 
 
 

軍中五大勢力反習 習2024或被奪權
1. 軍中五大勢力反習 習2024或被奪權 (217,048次)

紅二代逼宮 輿論反習 中南海慌了(圖)
2. 紅二代逼宮 輿論反習 中南海慌了(圖) (172,934次)

3. 習蔡密商處理劉源 習近平夜夢李克強 (150,344次)

4. 內部消息:新任中共國防部長是草包! (150,201次)

5. 危機下中共重提「人地掛鉤」 專家:為時已晚(圖) (147,363次)

6. 政治局會議 習爆問題頭疼 背景圖大兇(圖) (146,964次)

7. 斯大林毛澤東情婦吐露的祕密 (141,628次)

董軍能堅持一年嗎?姚誠稱其為「草包」(圖)
8. 董軍能堅持一年嗎?姚誠稱其為「草包」(圖) (140,920次)

9. 京城夜話:習近平去年夏天北戴河一段講話重點 (140,161次)

心知大事不妙 習近平學老毛耍「陽謀」(圖)
10. 心知大事不妙 習近平學老毛耍「陽謀」(圖) (138,200次)

11. 紅二代集體造反!計劃推翻習近平 拯救中國 (138,002次)

12. 習近平鐵拳砸爛第四軍種和第五軍種 (136,920次)

13. 專家爆料:習近平2024年面臨極端的危險 (135,906次)

14. 習近平開倒車 中國人權律師團送習兩個字(圖) (134,824次)

毛澤東一生中的女人們
15. 毛澤東一生中的女人們 (133,136次)

16. 網上出現「習下蔡上」 蔡奇下場或不妙(圖) (132,951次)

17. 北京都在看「千年大計」笑話 習惱羞成怒(圖) (131,440次)

18. 「山東幫」搶權卡位 牽動中南海 (131,046次)

中共馬屁文化令人不齒 傳習摸過的甘蔗地遭縱火(多圖/視頻)
19. 中共馬屁文化令人不齒 傳習摸過的甘蔗地遭縱火(多圖/視頻) (130,568次)

20. 習近平整肅軍隊再出重手 半年來有十五名高層將領被清洗(圖) (130,510次)

21. 驚心動魄的七月兵變(圖) (128,864次)

22. 劉源領銜紅二代推翻習近平?蔡奇深夜約談劉源 (128,004次)

23. 罕見陪習出訪期間國內維穩異常 王小洪有野心(圖) (127,812次)

24. 中共正在新疆祕密準備新的核試驗 (125,766次)

25. 相信共產黨 東北男投資被騙討債無果反被拘(圖) (125,750次)

26. 自掘墳墓 軍二代曝習下狠手 (124,767次)

27. 習近平與張又俠內鬥公開化(圖) (123,179次)

28. 習近平對火箭軍的清洗還沒有結束 (122,932次)

29. 中共離奇政治消息頻現 專家分析原因(圖) (122,320次)

30. 中共軍方反習的人很多 (121,431次)

31. 內部爆料:共軍給飛彈灌水 用飛彈燃料燒火鍋 (120,631次)

32. 武漢吹哨人艾芬醫生鬥志昂揚抖出42人大名單(圖/視頻) (120,512次)

33. 以色列使館質疑中共「支持恐怖主義」 微博不敢刪(圖) (120,346次)

34. 鉈中毒清華女含冤過世 江澤民阻撓調查真兇原因曝光 (116,130次)

35. 漫畫:習帶他倆開倒車 網友笑翻(圖/視頻) (115,919次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved