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金九银十房产惨淡 冲击中共政权的黑天鹅已扬起翅膀(图)
 
伍宇亮
 
示意图,图为陕西省西安市一处新建楼群。(Getting image)
【人民报消息】尽管中共不断给楼市打强心针,推组合拳救市,但是,塌下的楼墙究竟扶不起来,连 「金九银十」的传统销售旺季都惨淡得令人心酸。眼看十月过去,中共国楼市依旧哀鸿一片。同时,股市再砸钱也见不到前景。中共已无起死回生招术。专家认为,这直接影响到中共政权的稳定。 房产市场调整「压力山大」 根据中共国家统计局发布的数据,2024年1至8月份,中国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%,其中住宅投资下降10.5%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积等关键指标均出现下降,特别是房屋新开工面积同比下降22.5%,房屋竣工面积同比下降23.6%。新建商品房销售面积同比下降18.0%,销售额下降23.6%,商品房待售面积同比增长13.9%,其中住宅待售面积增长21.5%,同时,房地产开发企业到位资金同比下降20.2%,资金压力持续存在,特别是定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下降幅度增大。 这些数据表明,中国房地产开发投资的乏力,房地产市场的调整「压力山大」,市场需求的减弱,供应过剩问题严重,房企的资金链出现困境。 而中共害怕经济滑坡影响政权稳定,推出系列组合拳给楼市打强心剂。不但取消限购,各地政府还出台了一系列政策,包括降低购房门槛和成本、鼓励地方国企「收储」等。 中共救市组合拳失效 在今年9月份一次由习近平主持的中共中央政治局会议,呼吁采取进一步措施稳定房地产市场。 10月17日,中共国住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中共央行和国家金融监督管理总局五部门,联合召开「促进房地产市场平稳健康发展有关情况」发布会,指导各地迅速行动,推动市场止跌回稳」。 住建部部长倪虹说,所谓组合拳的打法,概括为「四个取消、四个降低、两个增加」。「四个取消」指的是赋予各城市政府调控自主权,因城施政,取消房地产限购、限售、限价,以及取消普通和非普通住宅的标准。「四个降低」则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费,以降低居民购房成本,减轻房贷压力。 金融监管总局副局长肖远企则表示,截至周三,白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元。财政部在会中指出,要授权地方政府用专项债处里库存房。 五部门承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍,达到4万亿人民币(5620亿美元)。 然后,各部门官员描绘了一番美好的前途,称有信心、会乐观,市场已经开始「筑底」。然而,客观的市场可不是说官员有信心,就能骗得了的,很多地方政府眼前已是阮囊羞涩,很难预期它们会再发债,去解决困存房。不管是开发商,还是造房卖房购房者,全国都弥漫著失望情绪,并漫延至港澳以及 全球。许多网民嘲讽,咒骂,质疑政策是让百姓给吸血资本家还债,骗百姓的钱去养活贪官和恶政。 股市数据说明问题 而反映在股市上,昨天上午10点,沪综指在发布会期间高开低走,午后地产股进一步下行,失守3200点。 据美国消费者新闻与商业频道CNBC报导,周三(16日)上涨超过5%的沪深300房地产指数周四(17日)下跌近8%,而基准的沪深300指数下跌1.13%至3,788.22点。 香港恒生内地房地产指数17日下跌6.6%。恒生指数在香港证券交易所首席执行官16日宣布了多项政策后,17日在截至交易的最后一个小时下跌1.3%至20030点。 香港媒体《经济通》新闻在报导中直言「万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳,似乎将投资市场击倒」。 据台湾中央社报导,香港恒生指数17日收盘下跌207点或1.02%,收报20079点。 统计局数据佐证专家观点 在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣认为,中国房地产最大的问题,在于大量的烂尾楼跟库存房,背后都有地产商暴雷、资金断链等问题,但能够挤进官方「白名单」的,却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目。所谓组合拳,对于解决烂危楼问题毫无帮助。楼市已经是供给大于需求,过剩了,现在还要继续盖城中村跟改建危老房,等于是增加更多的供给」。 香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为,如今无论中央、地方政府还是开发商,都已经严重负债,最深远的原因,应归咎于当年采取「分税制」导致中央政府过度吸取民间资源,地方政府提前透支了土地和税收资源。(中共)现在还是用债务去处理之前的债务,这肯定是错的。 中共国家统计局数据显示,「金九银十」全国新建商品住宅成交面积,2021年以来连续处于下滑通道中。到2023年的「金九银十」传统行情,中国新建商品住宅的总成交面积已跌至15575万㎡的低位。至今,上述的缩水趋势还在延续。今年前7个月的成交面积同比跌幅都保持在20%以上。 据统计,近三年内的9-10月份,中国新建商品住宅的成交面积,占全年的比重都在16%左右,低于此前各年的比例。在线找房数据的走势,近年「金九银十」除了日均数值连续降低,传统行情期间的表现甚至还出现了低于全年均值的情况。 自2022年以来,「金九银十」传统行情期间的在线找房数据都在回落的通道中。到了今年,更是达到一个新的低位。 开发商内卷白热化也没用 今年的「金九」, 尽管各开发商豁出去了,内卷得白热化,特惠、加推、提高中介点位等多种动作频出,拼产品、拼口碑、拼品质、拼价格……但是,全国新房市场的在线找房数据,表现更淡定。安居客云洞察数据显示,连续数月呈现收窄趋势。到今年9月,新房在线找房数据均值较前一个月还在下滑。9月份的前11日,找房用户数均值较8月微降1.12%,全国新房市场在线找房数据均值,仅为全年(1.1-9.11)均值的9成。 最近,有一项针对「金九银十」买房意向的调查,问卷结果显示,当前环境下大部分人选择继续观望,不足三成的人表示会择机出手。 据分析,影响购房决策的因素中,就业压力和收入预期不给力以及房价可能产生的波动是最主要的。 专家认为,房地产跨掉,可能会是中国经济崩塌的黑天鹅和灰犀牛,直接影响中共政权。看来,眼看它起高楼,眼看它楼跨了,在中共方针指引下,到处盖楼炒房,一切都是为他人砌墙添瓦而已。
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/10/18/85848.html
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