开发商建墙阻路，市民低价拍得房产，却有家不能回。

【人民报消息】最近，盐城市十多位通过法院竞拍成功的别墅业主遇上烦心事。他们手捧合法房产证，却被开发商百般阻拦，水、电、气始终不给通，就连小区出入口都被建墙封路，有家不能回…… 据北青网2018年6月25日报导，位于盐城市通榆南路5号的「龙湖美墅」小区，共有136套别墅，环境优美、小区绿植郁郁葱葱，很适合居住。 但从2015年起，开发商遇资金困难，导致数十套别墅被法院拍卖。 2016~ 2017年间，郭先生和其它十多位买房人看到该小区一期别墅的拍卖信息，他们以每平米4,000~ 6,000元不等的房屋单价，买下十多栋别墅，而且两证齐全。 以一栋房屋面积291.13平米，车库面积22.23平米的别墅为例，一拍价格约为176万元、二拍价格降20 %约为141万元、三拍价格再降20 %为113万元，如果三轮流拍后，最终变卖的价格即三拍价格。 水电不通 无法入住 2017年，十多位通过司法程序购买别墅的业主准备装修入住，可没想到的是屋内水电气不通，装修无法进行，入住更无从谈起。 业主刘先生表示，我装修肯定想住的，（原来住的）老房子已经列入拆迁规划了。评估的时候，没有水电气配套，严格的讲房产的价值是体现不出来的。后来为这个事，法院裁定书上明确写着，是含水电配套的。 在2017年和2018年的近两年时间里，业主们多方反映情况，进行维权，问题始终未能解决，无法改变现状。 「从拍卖拿到这房子那一天开始，相关的职能部门基本上都走遍了，走了12个部门，走到现在终点又到起点了，几圈了，没有结果啊！」业主无奈地说。 供电公司表示无能为力 为了证实这一说法，采访当天，业主刘先生当场拨通盐城市供电公司市场部长的电话，对方表示，他们同情业主的遭遇，但是要想通电，还需要开发商出面解决。 盐城市供电公司市场部长表示，目前我们和你们业主没有法律上的合同关系，我们跟项目建设单位签的工程建设合同，我跟他是法律关系，只有他向我报验，我才能装表，所以我们想帮你们也不好来做这个事情。你现在水电气都是矛盾的。 小区道路被阻断 有家不能回 一波未平，一波又起。更令业主们意想不到的是，2018年5月底，开发商在小区的出入口建墙封路，业主们回家遇阻，有家不能回。 龙湖美墅小区十多位在法院合法竞拍到别墅的业主，为何遭遇如此现状呢？龙湖美墅的开发商——大地房地产有限公司负责人，开发商为什么不给业主通电、通水、通路呢？ 6月13日，记者找到大地房地产有限公司股东史正华，他认为，业主通过法院竞拍的房产，只是别墅本身，并不包含小区的公用配套设施部分，因为竞拍价格远低于当时单价过万的市场价，购买法院拍卖别墅的业主已经占了很大便宜；另外，法院拍卖房产中也注明了。 开发商股东史正华对记者说，他评估的不是整个小区，他评估的是你这一套房产，而且我这个费用不是我瞎说的，是有物价部门备案的。 记者询问费用是指整个小区公共部分所有管线的材料费、施工费以及需要接通的规费吗？ 史正华表示，对，这个是的的确确存在的费用，一分钱不给，还要我给你把水电气通起来，你说哪有这种道理呢？什么便宜都让他一个人来讨！ 而对于业主反映的建墙封路问题，史正华响应称，小区管理需要成本投入，开发商又没有现金流，再加上龙湖美墅小区尚未整体验收交付，所以他们就把小区封闭起来。 「就像前面几个月我们一直在管理，每个月4到5万元，如果对于正常企业无所谓，因为我们这个企业没有现金流，我投入人力的话也是要成本的。」 开发商：要想入住再交50万元 史正华表示，这些业主每户再交50万元的公共设施费用给开发商，问题就能迎刃而解，不过，部分业主不同意。 其实，矛盾的焦点就在于，开发商认为龙湖美别墅一期业主低价竞拍的只是别墅本身，不包含小区公用设施，业主想入住，还需补交钱。 法院当初拍卖的房产价格是否包含小区公用设施部分？司法拍卖买房人遇到此类矛盾，法律能提供怎样的保障？ 法院未接受采访 表示可以协调 6月14至15日，记者连续两天与别墅拍卖方——盐城市中级人民法院方面进行联系，不过该单位未能就此事接受记者采访。 该院宣传部门工作人员解释，院领导的意见是执行局将与开发商协调此事，之后视协调情况再决定是否接受采访。 看看网友的评论： 法院是讲法律的地方，法院拍卖的东西还要跟别人协调，笑死人。 法院必须出面强制执行，法院的不作为导致开发商耍无赖。不会是有什么见不得人的交易吧？ 有关部门干嘛去了？开发商怎么不敢欺负法院啊！其实开发商应起诉法院贱拍小区户产，但他们不敢，只好要求业主交钱。△

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