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2024年8月16日發表
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| 「買房送飛機」房市卷入雲端 經濟跌向深淵（圖） |
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高升
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【人民報消息】中國房地產業持續成為打擊經濟增長的重拳。今年5月以來，中共國務院為刺激房產業，不斷放大招，國家隊不惜入場購房，央行放出3000億再貸款救市，然而房地產仍然處於重度昏迷狀態，最新數據顯示，上半年房地產業投資下降10.1%，1-7月房地產業投資下跌了10.2%。
買房送私人飛機，房業「卷上天」
各地的房價更是跌跌不休，7月新房價格連續13個月環比下跌。地方政府為了使房地產複蘇，使勁渾身解數，各顯神通。2024年以來，大陸至少有11座城市取消或放松了對樓市的限購政策，此舉引發市場對房價斷崖式下跌的擔憂。
地方政府已經黔驢技窮，無計可施。各地開發商只好花式招數頻出，推出「西瓜換房」「買房送豬肉」「買房免費乘地鐵」等樓盤銷售術。更有樓盤玩出「戀愛送房」術的，開發商僱傭專業戀愛高手偽裝和年輕人談戀愛，然後主動送房給年輕人，以年輕人名義買房，這邊付首付，年輕人還貸，等到和銀行簽完還貸合同後，專業戀愛高手突然關機，從此人間「蒸發」，房貸就套牢了熱戀中的年輕人。
日前，江蘇首府南京爆出更為驚悚的售房大招。據招商蛇口南京公司發布的消息，其在南京的樓盤推出買房送20萬私人飛機大禮包的活動，內容包含：飛行員執照；100小時總飛行時長（每年10小時）以及私人飛機5%產權。
目前，私人飛機在大陸只是極少數富豪和官二代才能擁有，普通人不可能消費得起，因此該營銷手段只不過是一項營銷噱頭。當記者咨詢該私人飛機大禮包詳細內容時，售樓中心一位置業顧問直接露出底牌：如果不使用私人飛機大禮包，這部分權益可以轉為20萬現金優惠。
樓盤招商局中心稱，目前有四個房型參加本次活動，面積從118平方米到181平方米不等。其實，這是一種變相的房價打折。南京房價下跌的非常厲害， 7月底，位於南京江北的雅居樂匯港城以6折價格掛牌出售，單價直降近1萬元/平方米。位於南京的觀雲潤府為央企華潤置地地產，不久前也在促銷，部分房源竟然打八折。
中國房地產業進入历史垃圾時期
8月15日，中共國家統計局發布一系列經濟活動數據，備受關註的房地產市場仍處於深度困境當中。路透社根據中共官方數據計算，2024年7月，新建住宅價格同比跌幅達4.9％，創下自2015年6月以來最大幅度，超越6月的4.5％半個百分點。
7月份在構成基準指標的70個城市中，除上海和西安較去年同期增長外，其它68個城市新房銷售價格均為下跌，是自今年1月份53個城市房價下跌後的又一個下跌新高紀錄。7月份，一線城市的房價普遍持續下跌，北京、廣州和深圳的新房價格分別下降0.5%、0.8%和0.9%，二手住宅價格方面，北京持平，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。
盡管中共央行上半年採取了降息措施，但中共擔憂觸發金融系統性風險，存量購房貸款利息仍然今年仍然保持不動，從而引發數年來持續的斷供潮高位上漲，上半年的全中國住宅類法拍屋達20.2萬戶，較去年同期增加12%。
房地產市場研究機構「克而瑞」新近發布的數據顯示，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。房屋交易量持續下跌，導致法拍房的折扣力度加大。二線城市法拍房的增幅尤猛，鄭州2024年上半年的掛拍套數達5178套，廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍屋掛牌量也同比增長超過40%。
中共統計局的數據還顯示，7月工業產出同比增5.1％，較6月的5.3％放緩，低於分析師預期的5.2％，前7個月固定資產投資同比增3.6％，未達預期，且創下今年以來最低。
中共的房地產行業曾是地方政府的搖錢樹和財政預算資金蓄水池，創造的產值占中國GDP四分之一左右。2021年習近平當局以房住不炒的名義對房地產行業進行苛刻的金融監管，恆大碧桂園等房企巨頭相繼爆雷，房地產斷崖式下跌，從而使中共經濟增長的基本盤發生動蕩。中共於2023年開始陸續採取強力的刺激措施企圖複蘇房地產業，結果均以失敗告終。中國房地產業開始進入历史垃圾時期。
德國之聲報道，渣打銀行大中華及北亞首席經濟學家丁爽指，中國「經濟成長勢頭放緩」，「這對今年實現5％左右增長的目標提出了更多挑戰」。
消費疲軟7月經濟數據黯淡，中南海政權遭沖擊
據經濟觀察網報道，1~7月社會消費品零售總額同比增長3.5%，增速相比1~6月下滑0.2個百分點，相比1季度下滑1.2個百分點。一線城市（北上廣深）的社零總額增速下滑更明顯。特別是6月份，根據天風證券測算，6月上海、北京、廣州、深圳的消費數據出現了斷崖式下跌。四個一線城市的6月社零總額同比增速較5月分別下滑了11、12.8、10.2、3.2個百分點，至-9.4%、-6.3%、-9.3%、-2.2%。
報道還指出，上半年，北京、上海部分與消費相關的服務業利潤總額出現超過6成的斷崖式下跌。企查查數據顯示，前五月，北上廣深新註冊餐飲企業數為5.3萬家，同比下降5.8%，註吊銷數為3.1萬家，同比增長3.7%。上半年，北京規糢以上第三產業企業中，住宿與餐飲業利潤總額下降6成，其中，餐飲業利潤總額下降接近9成；文化、體育和娛樂業下降超3成；居民服務、修理和其他服務業同比下降接近8成。同期，上海規糢以上服務業企業中，文化、體育和娛樂業營業收入同比增長1.9%，但利潤總額下降了超過6成。此外，上海的租賃業，居民服務、修理和其他服務業利潤同比降幅也分別達到2成和3成。
該報道還毫不掩飾地指出，居民收入增速明顯走弱和政府機關、部隊、企事業單位等機構的消費走低拖累消費支出。
其實，中共經濟已經陷入了難以自拔的惡性循環。由於政府對房地產和民營企業的打壓，致使經濟一蹶不振，企業倒閉，裁員潮席卷，失業率飆升，青年失業率尤為高企，企業關停導致稅收減少，政府財政入不敷出，債臺高築，公務員降薪，居民無錢消費，三駕馬車均熄火。
當前，消費疲軟成為中國經濟的軟肋，拖累經濟成長，北京大學國家發展研究院院長黃益平建議和中國人民大學經濟研究所聯席所長、教授毛振華等體制內學者專家均建議中共當局直接發錢給百姓，促進消費。但中共卻置若罔聞，興致勃勃地大搞所謂新質生產力，對海外傾銷過剩產能。
分析家們指出，中共經濟第二季度只錄得4.6%的增速，下半年，隨著美國、歐盟等海外國家針對中共產能傾銷提高關稅等反制措施的發力，中共的出口將面臨更大壓力。刺激經濟的手段只有降準和發債了。但8月13日，央行最新數據金融數據顯示，前七個月社會融資規糢增量累計為18.87萬億元，比上年同期少3.22萬億元。7月M1增速同比下降6.6%，較上月下行1.6個百分點，連續四個月為負，M2增速則較6月末回升0.1個百分點。M2、M1等貨幣供應量指標增速今年以來均放緩，表明無論企業還是居民都無意願融資信貸了，結合上半年中國CPI、PPI數據顯示，中國經濟正處於糟糕的通縮狀態。
八月以來，中共黨魁習近平神隱多日引發外界對其權力是否受到削弱的質疑，關於其不利的負面消息甚囂塵上。無論真相如何，獨裁體制在強化政治安全和強權邏輯的同時，往往會伴隨經濟衰弱和大倒退，引發的民怨與政治動蕩最終必將導致王朝更迭。 △
（人民報首發）
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/8/16/84519b.html |
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