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房貸市場持續惡化 學者:中國經濟陷入惡性循環(多圖)
 
河南省鄭州市一處爛尾樓。(視頻截圖)
【人民報消息】(人民報記者金欣綜合報導)近日,傳出在上海、北京、成都等地,只要房貸金額超過 100 萬元(人民幣,下同),就送 5 克金條。這種策略叫做「金錢返還」,房市越慘淡「金錢返還」越高,表明中國房貸市場繼續下滑。而北京、天津等一、二線城市的房價普遍出現「膝蓋斬」,價格降幅高達70%,許多賣房的業主表示損失慘重,「心在滴血」。有學者指出,中國房價已經跌了快兩年了,中國經濟已經陷入一個惡性循環。 房市慘淡「金錢返還」越高 據中國媒體《每日經濟新聞》報導,中國銀行的房貸業務給予貸款客戶「金錢返還」的作法,一直是金融業的隱密地帶。一位中國資深地產人士指出,中國銀行房貸的「金錢返還」一直都存在,大部分都是 5% 到 1% ,最高級數是 6% 。房地產市場越不好時,銀行所給的返還級數就越高,但市場好就沒有了。 根據某商業銀行深圳分行貸款部經理表示,以深圳為例,新建案和中古屋都可辦抵押房貸,以往都是銀行直接將現金返回給仲介或開發商,但現在都是直接返還貸款客戶。 一名成都的房貸仲介表示,通過該機構指定的銀行辦理貸款,現金返還的比例最高可達到 0.8% ,即貸款 100 萬元人民幣可返 8000 元人民幣現金。 有上海購房者透露,她今年 6 月辦 100 多萬元的房貸,銀行工作人員告知,不允許直接給現金返還,因而給予 5 克的金條。 上海一名林先生買了首間房屋。透過仲介介紹在上海某銀行申請一筆 300 多萬元人民幣的房貸,若成功貸款後,將可拿到貸款金額約 0.5% 至 0.6% 的現金返還,相當於每 100 萬元人民幣約返還 5000 元至 6000 元現金。
天津百棟爛尾樓。(視頻截圖)
北京等多地房價暴跌 賣房業主心在滴血 近日,北京、天津、南京等地出現房價暴跌的普遍現象,跌幅高達70%,這已經不是腰斬而是「膝蓋斬」。許多賣房的業主在社交媒體上訴苦,因失業生活困難無奈賣房,但房價暴跌造成虧損嚴重,變成「竹籃打水一場空」、「心在滴血」。 一對在北京打工的夫妻發布視頻說:「我們房子今天終於賣掉了。」妻子說,當初買房時2萬2千元一平米,140平米,總價308萬元。現在賣7800元一平米,賣了110萬,光房價就虧了198萬,再加上房貸、裝修,「虧損達到了268萬」。更慘的是,「現在房貸還有180多萬,房子只賣了110萬,這中間還有70多萬的差額,我們還需要繼續還錢……」他們賣房的原因夫妻倆都失業,倆個孩子要養,父母歲數也大了。 而天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬」,「從160萬降到39萬元」,該詞條近日被推上熱搜榜。 據《中國房地產報》報導,這個樓盤2016年至2017年初,售價曾達到2萬元一平米,一套83平方米的房子,價格是160萬元左右。但是現在,新房售價已經跌到7000元一平米,一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右,二手房源降價則更甚,降價到39萬元/套也很正常。 根據「房天下」數據,從2021年至2024年的3年間,武清整體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月,其區域成交為1090套,成交量下滑了16.42%。 不只是一線城市,在二、三線城市,網絡上也爆出房價暴跌的信息。 自媒體人「小馬」近日表示,南京周邊的句容的房價,已經從13,000元/平米降到3000元/平米。購房者的心都碎了。 河南鄭州的自媒體人「小王」6月28日發視頻,實拍鄭州西南方向的賈峪鎮東,臨湖的房子表示,該恆大開發的樓盤每平米從11,000元降到3000多元。 湖南市民「小花」近日表示,她欠了外債,不得不把她在江西南昌的房子賣了。房子是花了100萬元左右買的,降價30萬賣出去的,心在滴血。 日前,中指研究院最新報告顯示,2024年6月,百城二手住宅平均價格為14,762元/平方米,環比下跌0.73%,跌幅較5月擴大0.03個百分點,已連續26個月環比下跌;同比跌幅為6.25%。 中共國家統計局6月17日發布資料顯示,70個大中城市商品住宅及二手住宅銷售價格全部下跌。 學者:跌價與當局的錯誤操控有關 有專家分析,房價暴跌的原因主要與中共當局推出不合適的政策和操控措施有關。 據大紀元報導,美國經濟學者黃大衛分析說,暴跌的主要原因除了中美貿易戰導致出口的引擎熄火,中國經濟下行壓力大之外,也與中共當局的錯誤政策和操控有關,比如,2020年前後中共搞的三道紅線一直在對房地產市場進行打壓,「導致很多房地產企業融資難,很多時候賣不出去,資不抵債,導致破產,也導致了房地產市場的加速崩盤。」此外,當局對城市周邊地區的房子炒題材、炒概念地忽悠老百姓、欺騙老百姓去投資的那些房子,很多並不具備經濟的支撐。「在市場一有風吹草動,經濟下行之後,這個地方就會猛跌。」 中華經濟研究院助研究員王國臣則認為,中國房地產問題還是結構性的因素造成,第一是民眾沒錢,第二是民眾沒有信心去買新房。所以基本上,如果中共財政不夠力的話,那麼房價仍然會持續下跌。
2022年,雲南某地爆破15棟爛尾樓只用了15秒。(視頻截圖)
供過於求 跌價7成都不止 黃大衛還說,住宅市場現在是供過於求,商業地產、工業地產情況更加嚴重,估計除了核心區域以外,中國基本上其它房地產市場不要說跌40%,可能跌到剩下1/3都未必能止住,未必有後面的買盤介入,短時間之內都看不到底。 而王國臣分析,中國房價已經跌了快兩年了,還要再繼續下跌,那後面會引發相當多的問題,對房地產業、金融業乃至經濟造成損害。而對經濟來說,「房市蕭條,整個景氣就不會這麼熱絡,所以可以看到,PMI又跌回50%以下了。換句話說,你房市整個低迷,那麼整個經濟就會持續空轉。」「在空轉的情況下,政府財源就會越來越短缺,短促的話,他就更難去解決房市的問題,所以中國大陸現在已經陷入一個惡性循環。」 △
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/7/29/84181.html
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