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| 上海樓市震盪 以價換量被動成交（圖） |
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 上海楊浦某小區的房價三年下跌36%。
【人民報消息】中國樓市牽扯到千家萬戶的生計問題，儘管上海二手房市場在11月錄得近七個月以來的成交量新高，但專業人士認為，數據表象背後，正隱藏著一場更深層次的市場震盪。
據安居客上海監測，11月全月成交量創下近七個月新高，成為今年成交量第三高的月份。但這不是一個令人滿意的數字，因為，中指研究院發布的百城價格指數報告顯示，11月，其監測的100個城市二手住宅價格環比仍下跌。其中，一線城市二手住宅價格環比下跌1.15%，同比下跌5.62%。據該機構監測，11月，上海二手住宅價格環比下跌1.24%。
據大紀元報導，12月1日，倆位長期觀察上海樓市的分析人士：「無糖」與「梅大師」都幾乎同時發布最新觀點。他們一致提出警告：上海樓市並非處於短期調整，而是面臨預期崩塌引發的資產重估。
博主「無糖」是「專注於數據的註冊會計師（CICPA）」。他說，上海樓市的本質問題不是價格調整，而是整個預期系統的鬆動。預期一旦滑落，將引發一場系統性的結構性下沉。他形容正在發生的是：「信心斷層，而不是價格波動。」
「無糖」對虹口區所有小區的「最大跌幅」進行統計後發現，跌幅集中分布在極端區間：跌幅在40%至50%的小區占比達36.02%；跌幅在50%至60%的小區占比達14.37%。
「當足夠多主城區活躍小區的價格跌幅達到50%甚至更多時，市場長期默認的『合理價格』這一心理錨點將徹底斷裂，導致價格自動下探，直到找到新的均衡底部。」
而「梅大師」（在中國從事商務培訓行業多年，是微博認證的大V。在各社交平台粉絲超過25萬）用多個小區的實際成交數據，驗證了「無糖」提出的40%~60%深度跌幅區間的普遍性：
閔行區的大型社區上海康城在2022年7月的歷史高點為470萬，最新成交價248萬，跌幅達47%。
普陀區的濰坊一村「老破小」歷史高點為347萬（單價超10萬），最新成交價143萬（單價3.9萬），跌幅超過 60%。
靜安區的社區幸福新苑的「老破小」2022年8月的歷史高點為449萬，最新成交價224萬，跌幅近50%。
梅大師用「極度觀望」四字概括市場情緒。他說，「成交量上升不是回暖，而是房東降價到買家願意接的價格。」這是典型的「以價換量」，而非健康的量價齊升。△
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/12/3/93233b.html |
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