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二手房价连跌40个月：中国人民财富的「大洪水」
晓观天下
【人民报消息】一、数据现状
价格连跌：百强城市二手房均价 13,481 元/㎡，连续40个月下跌，同比跌幅 7.34%【中指研究院】。
分城市层级：一线城市同比跌 4.17%，二线跌 8.14%，三四线跌 7.78%。
新房市场：均价虽涨至 16,910 元/㎡，同比+2.73%，但主要依赖地方新政拉动。
销售崩塌：百强房企今年前8个月销售额 2.3 万亿元，同比大跌 13.3%；8 月单月销售额 2.07 千亿元，同比再跌 17.6%【CRIC】。
区域分化：一线支撑力较强，但中小城市「白菜价房」蔓延，一套房几万元人民币的案例屡见不鲜（如鹤岗）。
二、国际参照
日本泡沫：1991 年崩盘后，房价跌 20 年，均值跌幅超过 45%，东京跌 53%。
高盛预测：中国房价未来到 2027 年或再跌 10% 才触底，但这仅是对核心城市的估计。
三、财富影响
中国家庭财富的约70% 锁定在房地产（官方与学界多次研究结论）。
房价 20% 的跌幅，就意味著居民总财富至少蒸发 30~40 万亿元人民币。
对比股市：即便沪深两市全部归零，损失也不足家庭财富的 1/10，房市的冲击远超股市。
四、结论
这，当然不是一次普通的市场调整，而是关乎中国百姓财富命运的「大洪水」：
财富蒸发：三四线房产贬值，已让无数家庭的毕生积蓄化为乌有。
信心坍塌：房企新政无效，销量连跌6个月，居民普遍「不敢买、不愿买」。
结构危险：债务、老龄化、就业压力叠加，市场修复周期恐比日本更长。
换句话说，中国房地产市场已经从「造富机器」，变成了「财富黑洞」。当房价连续 40 个月下跌，百姓的财富正如同被洪水吞没——这是中国经济真正的「灾难性事件」。
（转自「云上迦南」）△
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