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恒大退市后最惨的苦主是谁？
【人民报消息】（人民报记者李昱报导）恒大8月25日从港交所退市。随著这个曾经的中国房地产龙头老大的轰然倒下，更令人忧心的是，恒大退市后，2.4万亿债务黑洞谁来偿还？买了恒大烂尾楼的业主怎么办？还有16万持有恒大散户的股民，是否也财富清零？
因连续18个月停牌、无法满足港交所覆牌指引，8月25日，恒大被强制退市。退市前夕，恒大股价仅剩0.163港元，市值蒸发超99%。从700亿市值到20亿残值，从中国首富到全球追债，恒大的膨胀与崩塌后，最惨的是谁呢？
债权人——血本无归
恒大清盘负债的数字令人窒息：2.4万亿元！这相当于苏州一年的GDP总量，可以建造48艘航母。清盘人已收到187份债权证明表，总额高达3500亿港元（450亿美元）。
从目前来看，恒大有四类债权人：第一类，各大小银行。恒大欠下的2.4万亿债务，大部分都是银行贷款。而这部分贷款如果恒大还不出，那只能算是坏帐了。而这些中小银行也只能通过时间来慢慢进行消化这些坏帐。
第二类，供应商。恒大欠供应商的债超过5500亿，作为恒大的供应商只能是自认倒楣了。像一些建筑商、装饰公司等，很可能因恒大的爆雷，资金无法收回而被彻底拖垮。
第三类，恒大财务的投资者。这主要是在恒大集团在后期，由于流动性不足，就搞了一个恒大财富平台，用高息的方式吸引自己的员工来投资。恒大的员工把钱投入恒大财富平台之后，恒大财富平台出现爆雷，这些钱也要不回来了，也只能是认栽了。
第四类，恒大在海外的债权人。之前恒大在海外发行了大量的债券，现在是彻底还不上了。因为，现在恒大已经退市，想债转股、债务重组都不可能了。而恒大退市的另一层意思就是：我要退市了，救不活了，之前在海外发行的债券，也别指望再还了。
恒大散户股民——韭菜被割
停牌前股价暴跌99%，退市后股票沦为废纸。散户无法抛售，公司无钱回购，财富蒸发如化为灰烬。
买了烂尾楼的业主——房财两空
恒大爆雷之初，恒大烂尾楼数量多达 162 万套，涉及约 500 万业主。根据数据显示，在政府“保交楼”政策的支持下，目前约有80多万套已交付，但仍有70多万套处于风雨飘摇之中。
从地域分布来看，恒大的烂尾楼可谓遍布全国各地。
超过百个恒大烂尾楼项目的省份有江苏115个、广东157个；
超过50个恒大烂尾楼项目的省份有浙江58个、湖北59个、辽宁60个、湖南64个、山东67个、河北70个、重庆74个、四川85个；
50个以下的恒大烂尾楼项目的省份有宁夏有8个、上海8个、甘肃14个、北京15个、海南15个、云南18个、天津19个、吉林21个、新疆25个、陕西25个、内蒙古27个、贵州28个、黑龙江29个、山西35个、江西37个、福建41个、广西45个、河南49个、安徽50个。
目前，恒大烂尾楼部分项目复工缓慢，质量缩水严重。业主维权无门，房贷房租双重压力下苦苦挣扎。
以呼和浩特恒大文旅城为例，2025 年计划交付 2953 套，但施工队仅 450 人，进度滞后；天津武清恒大山水城，1052 套在建工程停工超两年，152 套现房被抵押；广州莲花足球场，政府耗资 68 亿回购土地后转交城投续建，但配套住宅仍停滞。这些项目的业主面临著交付延期、优先权博弈和质量妥协等多重风险。
郑州的一位王阿姨。她将大半辈子的积蓄倾囊而出，于2019年购买了恒大的期房，原本是为儿子筹备的婚房。然而，时过境迁，儿子已为人父，可那片土地依旧荒芜。每月，她还需要偿还沉重的房贷，孙子也即将踏入幼儿园的校门，一家五口却依然蜗居在狭小的出租屋里。
一位购买了恒大烂尾楼的业主在维权群里写道：“每月还著房贷，租著房子，孩子的学位悬在半空，这就是我们的日常。”
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