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恆大退市後最慘的苦主是誰？
【人民報消息】（人民報記者李昱報導）恆大8月25日從港交所退市。隨著這個曾經的中國房地產龍頭老大的轟然倒下，更令人憂心的是，恆大退市後，2.4萬億債務黑洞誰來償還？買了恆大爛尾樓的業主怎麽辦？還有16萬持有恆大散戶的股民，是否也財富清零？
因連續18個月停牌、無法滿足港交所覆牌指引，8月25日，恆大被強制退市。退市前夕，恆大股價僅剩0.163港元，市值蒸發超99%。從700億市值到20億殘值，從中國首富到全球追債，恆大的膨脹與崩塌後，最慘的是誰呢？
債權人——血本無歸
恆大清盤負債的數字令人窒息：2.4萬億元！這相當於蘇州一年的GDP總量，可以建造48艘航母。清盤人已收到187份債權證明表，總額高達3500億港元（450億美元）。
從目前來看，恆大有四類債權人：第一類，各大小銀行。恆大欠下的2.4萬億債務，大部分都是銀行貸款。而這部分貸款如果恆大還不出，那只能算是壞帳了。而這些中小銀行也只能通過時間來慢慢進行消化這些壞帳。
第二類，供應商。恆大欠供應商的債超過5500億，作為恆大的供應商只能是自認倒楣了。像一些建築商、裝飾公司等，很可能因恆大的爆雷，資金無法收回而被徹底拖垮。
第三類，恆大財務的投資者。這主要是在恆大集團在後期，由於流動性不足，就搞了一個恆大財富平台，用高息的方式吸引自己的員工來投資。恆大的員工把錢投入恆大財富平台之後，恆大財富平台出現爆雷，這些錢也要不回來了，也只能是認栽了。
第四類，恆大在海外的債權人。之前恆大在海外發行了大量的債券，現在是徹底還不上了。因為，現在恆大已經退市，想債轉股、債務重組都不可能了。而恆大退市的另一層意思就是：我要退市了，救不活了，之前在海外發行的債券，也別指望再還了。
恆大散戶股民——韭菜被割
停牌前股價暴跌99%，退市後股票淪為廢紙。散戶無法拋售，公司無錢回購，財富蒸發如化為灰燼。
買了爛尾樓的業主——房財兩空
恆大爆雷之初，恆大爛尾樓數量多達 162 萬套，涉及約 500 萬業主。根據數據顯示，在政府「保交樓」政策的支持下，目前約有80多萬套已交付，但仍有70多萬套處於風雨飄搖之中。
從地域分布來看，恆大的爛尾樓可謂遍布全國各地。
超過百個恆大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個；
超過50個恆大爛尾樓項目的省份有浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個；
50個以下的恆大爛尾樓項目的省份有寧夏有8個、上海8個、甘肅14個、北京15個、海南15個、雲南18個、天津19個、吉林21個、新疆25個、陝西25個、內蒙古27個、貴州28個、黑龍江29個、山西35個、江西37個、福建41個、廣西45個、河南49個、安徽50個。
目前，恆大爛尾樓部分項目復工緩慢，質量縮水嚴重。業主維權無門，房貸房租雙重壓力下苦苦掙扎。
以呼和浩特恆大文旅城為例，2025 年計劃交付 2953 套，但施工隊僅 450 人，進度滯後；天津武清恆大山水城，1052 套在建工程停工超兩年，152 套現房被抵押；廣州蓮花足球場，政府耗資 68 億回購土地後轉交城投續建，但配套住宅仍停滯。這些項目的業主面臨著交付延期、優先權博弈和質量妥協等多重風險。
鄭州的一位王阿姨。她將大半輩子的積蓄傾囊而出，於2019年購買了恆大的期房，原本是為兒子籌備的婚房。然而，時過境遷，兒子已為人父，可那片土地依舊荒蕪。每月，她還需要償還沉重的房貸，孫子也即將踏入幼兒園的校門，一家五口卻依然蝸居在狹小的出租屋裡。
一位購買了恆大爛尾樓的業主在維權羣裡寫道：「每月還著房貸，租著房子，孩子的學位懸在半空，這就是我們的日常。」
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