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贪婪与恐惧弥漫上海楼市 (图)
 



一名建筑工人在上海一栋高层建筑物附近堆砌砖块。2005年3月31日(AFP)

【人民报消息】房产专家指出,中国大陆现在的房地产市场里,充斥着贪婪及恐惧两种情绪。去年摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬.罗奇曾发出警告,上海房地产市场泡沫可能“崩溃”。虽然此一现象并没有真的发作,但毋庸置疑的是,房价一路高歌猛进的上海楼市,已经无可回避地被推入了此轮房地产宏观调控的风暴眼。

据21世纪经济报导,中国总理温家宝在第十届全国人大三次会议上的政府工作报告表明,工作重心已定:抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。上海市政府于今年3月初对本地房地产市场的调控力度。不过,政策频出之后,上海楼市依然是唱涨唱跌各有拥护。

上海大华集团的一位负责人指出,在长时间房地产市场积极看好的舆论熏陶下,消费者往往容易被市场信息所左右,因而产生一种急躁与盲从的心理,从而引发越级消费的行为,借钱买房,而这一类人群对风险的抵御能力也最差,一旦市场发生大转变,后果不堪设想。

据上海房地产交易中心提供的新盘成交信息,截止到3月31日,内环以内住宅销售均价16506元、中内环之间住宅销售均价11094元,其价格涨幅之高令人叹为观止,除土地和建筑成本之外,另有很大一部分为人为做高。

究竟是什么原因推高了房价?包括北京华远集团总裁任志强和建设部某些专家在内的一个观点是,地价猛涨是拉升房价上涨的一个重要因素。不过北京国土局结合中国大陆32个主要城市的数据指出,地价因素占商品房成本均不超过25%而驳斥了这一观点。

根据上海房地局公布的数据计算,上海2004年的房价平均涨幅达到24.76%,而上海土地交易价格涨幅为18.8%。在上海,房价的飚升速度已远远超过了地价的涨幅。

那么,是由于结构失衡,中低价商品房匮缺,导致商品房价格飞升?上海普润房地产咨询公司的研究员指出,高中低档房子的比例已经明显不匹配,高价房的占比太高,普通居民的购房压力越来越大。该研究员说,2003年以前7000元以上的统统算作高价房,而现在按照市场行情,7000元的只能算中低价房。

根数数据显示,2004年度上海市居民可支配收入为16683元。而根据上海房屋土地资源管理局官方网站时时更新的市场交易数据,2004年第四季度上海的商品房成交均价为8485元/平方米,2005年1月份为9336元/平方米。也就是说,2004年上海市居民可支配收入不足以购买两平方米住房。

根据上海网上房地产公布的数据,3月31日,上海内环内、中内环、中外环、外郊环、郊环外的成交均价分别为(单位:元/平方米):16419、11493、 8085、6505、4724。一位从事媒体工作的人士表示, “我工作一年的收入,赶不上房价一个月的上涨速度。”

专家指出,现在的房地产市场里,充斥着两种情绪,一种是贪婪,一种是恐惧。并说,在这个行业里所有的人都想把房价垒得更高,可以说是贪得无厌。但这样一块块积木搭上去,谁都担心会有一天会垮掉,这就是恐惧。

文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2005/4/2/35239.html
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