|
房子連租都租不出去了！擋不住的大蕭條
古成
【人民報消息】房子貴沒人買，加上經濟不景氣，房產市場疲軟，這還好理解。可現在連一線大都市的房源租都租不出去了，降價降到1元錢1平米都沒人租。價格骨折也無人問津，經濟真是寒冷冰刺到骨子裡了。
據經濟大數據平臺Wind數據顯示，2024年，北京、上海和深圳，房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。
「中指研究院」數據指出，2024年1至11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。2024年全國重點50城住宅租金累計下跌3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點。其中二線城市跌幅最大，平均租金累計下跌3.56%，一線城市和三四線同為下跌2.82%。
「中指研究院」數據可能還是保守了點，現實體驗更骨感。
深圳福田CBD的一套三房戶型，2024年初租金原為1.6萬/月，2025年初降到1萬/月，降幅約38%。杭州麗晶國際中心，網紅直播的第一站，一室一廳價格2023年2800元，現在2300元。上海臨港新城2023年租金每平米每月40.26元，2024年降到34.4元，降幅15%。
看看帝都北京。富力城兩居室，2024年租金1.2萬元，2025年3月直接降到9500元，看房顧客還不如同期1/3。北京三環裡一套50平米的公寓房，2021年掛牌價7200元成交，2024年7月掛牌6000元，居然沒人搭理。
據58安居客掛牌成交數據，2025年1月北京房屋日出租交易量環比明顯下降，掛牌周期環比增加8.8天。不是價格問題，是根本沒人來看房。素有「北漂第一站」之稱的天通苑，100平米精裝修，2024年只能租到5000元這個價，2025年將更慘。
社交平臺上，有博主爆料，2024年12月，北京超過30%的老舊小區房源連續三個月沒有一個租客看房。2024年北京用於出租的房源比2023年增加了43%，而常住外來人口卻在銳減，尤其是25歲到35歲的年輕的租客群體少了21%。也就是說，出租房多了將近一半，年輕租客卻少了五分之一。
北上廣深房租市場這回真的是水深火熱了。三四線城市更叫慘不忍睹了。
我們再看看寫字樓和商場出租市場，這可以說是衡量經濟景氣的晴雨表。
根據最新的數據統計，截至2024年底，北京、上海寫字樓的空置率均已超過20%。深圳的甲級寫字樓空置率則2025年可能超過45%。
二線城市的甲級寫字樓空置率更遭。以武漢為例，2023年甲級寫字樓空置率已達到33%，長沙和南寧的空置率也分別高達37.1%和39.1%，杭州即便是AI新興科技中心，空置率也達到26%。
2024年第四季度，全國主要城市的甲級辦公樓市場租金仍處於下行通道，大部分業主下調租金，一降再降以保持現有出租率。一線城市中，北京甲級辦公樓平均租金延續下行趨勢，環比下降6.2%。上海市場整體租金環比下降3.9%，廣州四季度全市平均租金環比下降2.7%。深圳全市平均租金環比下降約2.8%。
二線城市甲級辦公樓租金也是跌跌不休。南京，2024年第四季度甲級辦公樓市場平均租金環比下降2.2%。青島甲級辦公樓市場平均有效租金環比下降2.4%達100元/平方米/月，日租金僅為3.3元每平米。
住宅樓租不出去，反映的是失業大潮來襲，人們無錢租房，年輕人躺平的躺平，返鄉的返鄉。1300萬人都返鄉了，租房市場供大於求。大學生畢業即失業，半數以上的人找不到工作，哪來的錢租房。還有2億的農民工，壓根就不租房，睡工地、誰橋洞、睡集裝箱房，四海為家，天地為舍。
住宅租賃市場疲軟，還有一個重要推手，即中共所謂保障房工程，住房城鄉建設部公布的數據顯示，2024年全國共計建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬套（間）。2024年5月，中共央行新設立3000億元保障性住房再貸款，各地又通過發行專項債，為收購存量商品房提供資金來源。中共本以為如此可以刺激一波房市，反而弄巧成拙，售房市場沒扶起來，還砸倒了租房市場。這真是一箭三彫，保障性住房工程爛尾，3000億打水漂，租房市場擺爛。
寫字樓和商鋪租賃市場凋敝，是市場大蕭條的直接反映。拿餐飲和商超來舉例。2024年餐飲業倒閉300萬家。倒閉率在50%以上，就像中國人口一樣，死亡率壓過出生率，餐飲倒閉速度超過開張速度。據統計，中國的餐飲店平均壽命500天，2024年可能只有360天。
在大陸有一種專門替餐飲閉店「收屍」的行業，北京一位「餐飲收屍人」在接受德國之聲採訪時表示，2024年，他的團隊每月拆除200家餐廳，比前一年多270%，但公司的收入2024年下降了兩成多，因為如今有更多規糢小的店鋪倒閉，比如飲料店和面包店。全國一年大約有4.7萬家咖啡店倒閉。
實體店更是一片狼藉。據壹覽商業不完全統計，2024年上半年，國內至少有6882家門店宣布閉店，涵蓋超過100家企業，不乏沃爾瑪、永輝超市、大潤發、盒馬等大型渠道門店，以及瑞幸咖啡、蜜雪冰城等頭部連鎖餐飲品牌。
其中，商超業態總閉店近500家。富迪超市因經營困難關閉所有門店，涉及門店百餘家，永輝超市關店38家，華潤關閉了包括華潤萬家、蘇果、blt在內的21家門店。
百貨業態有13家門店關閉，從關店品牌看，基本上都是經營十年以上的老企業，例如上海六百，成立於1952年，距今已有72年的曆史。
教培與健身行業跑路閉店，多家知名機構相繼陣亡，美吉姆、金寶貝、卡莫瑜伽、5KM等品牌門店大規糢停業，超150家門店倒閉，涉及金額超千萬元。
擋不住的經濟大蕭條正在迅速彌漫。除了失業率高企，工廠倒閉，房地產坍塌等原因以外。另外一個不可忽視的原因可能也是導致市場蕭條的關鍵因素，就是中國大量人口蒸發了。最近，網路上傳出大量無人邨和城鄉結合處空心化的視頻，老年化、少子化是導致人口負增長的一個原因，最近數年疫情導致的死亡人數在官方敘事中仍然是個謎。但從各地不斷擴建的殯葬場和殯葬行業火爆來看，中國因疫情導致的死亡數量數以億計都不足為奇。 △
（人民報首發）
|
