【人民报消息】（人民报记者
李昱报导）近日，中共党魁习近平突然召开了高规格的中央城市工作会议。这次会议要解决的是房地产大衰退问题。10年前，习近平一手打造了中国房地产疯狂的发展，现在房地产泡沫破裂，危机重重。习近平的这一次自救能成功吗？
习近平为何时隔10年再次召开中央城市工作会议？
中共在历史上召开了4次城市工作会议。
1962年9月和1963年10月，先后召开全国第一次和第二次城市工作会议。这两次城市工作会议主要是明确对城市的基本认识。
1978年3月，国务院在北京召开第三次全国城市工作会议，制定了关于加强城市建设工作的意见。当时的背景是，随著农村和城市经济体制改革，中国城镇数量大幅度增加，城市发展进入新阶段。
2015年12月20日，时隔37年后，中共第四次召开中央城市工作会议召开。此次是时隔10年再次召开第五次中央城市工作会议。
那么，这一次和1978年2015年那两次城市工作会议最大的差别是什么呢？
时政评论家文昭在其节目中指出，1978年2015年那两次的任务是解决发展问题，而这一次解决的是衰退问题。“以习近平对经济的理解，这是习近平能做的为数不多的尝试之一，也可以说是最后一次自救。”
文昭表示，以前中共是要为发展舖就道路做足政策的提前量。目前则是在中国的城市化已经走到接近天花板位置的时候，还得在城市当中找出新的增长点来抗衰退。
独立时评人士，原中国内蒙古自治区政府法律顾问室执行主任杜文则指出，2015年的中央城市工作会议召开前后，正值中国房地产和城市化的高歌猛进时期。当年的楼市可以用疯狂来形容，房价一年一个价往上窜。中国沉浸在一场所谓的房地产盛宴之中。
“十年之后，情形可谓急转直下，中国的房地产市场正经历前所未有的低迷和崩盘。”杜文说。
从官方数据来看，近两年，全国商品房销售和投资双双大幅下滑。房企资金链断裂，可谓整个楼市持续阴天，买房者信心崩盘。据野村证券公诉，目前全国有超过两千万套预售房迟迟未完成交付。
召开城市工作会议的两个背景：失业率高涨和房价下跌
文昭认为，北京在时隔10年后再次召开城市工作会议的背景，一是城市的大规模人口失业，这是之前没有面临过的。第二就是房价的下跌。
中共官方7月17日公布最新数据称，今年6月份，16至24岁青年失业率为14.5%，较5月下降0.4个百分点，这是中共官方自2023年8月暂停公布青年失业率数据后，首次公布16至24岁青年失业率数据。官方公布此数据后，立即遭到网友的痛批“造假”、“谎言”。
北京大学学者张丹丹2023年的研究显示，2023年中国青年失业率就可能高达46.5%。
香港科技大学荣休教授丁学良今年3月在香港《信报》发表文章表示，据有经验的几位观察者估计，去年应届毕业生的实际就业率大约是30%至35%范围内，不会高于40%，肯定达不到56%。2025年会更差。
这是什么概念呢？
“20%的失业率被认为是社会能够承受的底线”，文昭说，多数国家失业率10%到20%持续几年，就会看到大规模的街头抗议和骚乱，以及肉眼可见的自杀率和犯罪率的上升，还有政府频繁的改组下台。希腊经济危机就是一个最近可以作为观察对比的例子。
杜文则直接点名，青年失业潮，是习近平执政十年，失误累积的一个必然结果。
杜文进一步指出，习近平一方面高压管制，整顿各个平台企业，打击教培和互联网等，曾经吸引大批青年劳动力的行业。另外一方面，经济结构没有及时转型，制造业和民营企业，又因各种不适应性因素，缩减招股。企业经营难以为继，最终年轻人在毕业季发现自己无处可去，只能躺平。
文昭特别指出，就业率和资产价格这两个背景是交织在一起的。就业很惨淡，房价就会下跌。而资产价格下跌又会导致银行的坏账率上升，导致信贷紧缩，让失业变得更加严重。
目前中国房地产价格和销售数据已经无法粉饰下去了。
中共国家统计局7月15日公布的数据显示，6月70个大城市新屋价格较5月下降0.27%，为8个月来最大降幅；二手住宅（中古屋）价格月跌0.61%，为去年9月以来最大跌幅。今年以来房价较去年同期下跌4.7%，开发商仍在奋力因应过剩的房屋库存和沉重的债务负担。
中共国家统计局公布与房市有关的其它数据同样令市场感到沮丧。6月新建住宅销售年减12.6%，创今年以来最大降幅，今年前6个月新建住宅销售额下降5.2%，跌幅大于前5个月的下降2.8%；今年前6个月房地产投资年减11.2%，创疫情爆发以来最大，也大于前5个月的下降10.7%。
谁是始作俑者？
杜文认为，过去十年，中国大规模的城市建设和楼市的大起大落，每一环都打了习近平的烙印。2015年的房地产有多疯狂，2025年的房地产就有多么悲催。
“十年前中国盖房子下饺子，十年后却留下了堆积如山的烂尾楼，隐患已经到了危及社会稳定的程度。”
习近平要如何寻找出路呢？
杜文读完会议内容后，他感觉到满满的计划经济味道。他说，“会议公报里反复强调要加强党对城市活动的全面领导，城市建设今后要完全听中央的号令。熟悉中国经济市的人都知道，这种高度集中的计划经济模式是早已被证明为低效且僵化的。”
杜文表示，权力性的后果是严重的。买单的人是全体老百姓，老百姓再苦也苦不了习近平。
文昭认为，这次会议提出的一个重要精神是，城市建设要从量的铺开转变为质的提升。具体做法就是要加快危房和旧房的改造，推进城中村的改造，又要加快旧管线旧基础设施的改造。简单一句就是“以旧换新”。
“习近平以危房旧房的改造，来达到城市的以旧换新，它到底是便民还是扰民？”
文昭认为，如果政府是出于自己的利益动机去推进这样的运动，那几乎可以肯定在执行过程中，它就会变成害民和扰民。
文昭指出，习近平已经没招，把消费品“以旧换新”当成了刺激经济的法宝。可他没有想过，他自己就是“那个旧”，为啥不能让别人“换换新”呢？中共就是那个“最大的旧”，为什么不能换别的党“来个新”呢？
习近平主导下最大的房地产烂尾工程——雄安新区
2017年4月，习近平亲自敲定河北雄安新区发展方案，雄安新区是中国第19个国家级新区，将要打造成为北京的卫星城，并承担起北京的非首都职能，旨在缓解北京存在人口、房地产和交通等多方面的压力。雄安新区被官方称为“千年大计”，视为继广东省深圳经济特区、上海浦东新区之后又一个全国性的新特区。
此后，中共豪砸约6,100亿元打造雄安新区，其成本为三峡大坝的2倍多。以前的玉米田现在矗立火车站、办公大楼、住宅区、五星级饭店、学校和医院。这个人口稀少的穷乡僻壤房价水涨船高，从每平方米4000元人民币飙升至40000元。
2023年，有大陆旅客在农历年假期开车到雄安走了一圈，发现这个城市已建设得美仑美奂，但街上仍然空无一人。该名民众形容“小区几乎没人，入住率大概在1至2%”，“巨大的十几平方公里的生活区只有几间店开门”，“开两三个红绿灯也看不到一辆车”，“几乎没有生活痕迹”。
至于号称亚洲最大的雄安高铁火车站，更是冷冷清清的。
《彭博》记者在去年1月某一个工作日访问当地时，通往雄安市的一条高速公路几乎空无一车。在市中心，街道两旁是崭新的政府总部、办公大楼、社区大楼和饭店，但是街道两旁商店和餐厅几乎都关门，没有营业。
尽管官媒继续大吹特吹雄安市的美好，但雄安缺少了一个最重要的要素：居民。新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授Alfred Wu表示，人民正在“用脚投票”，反对雄安。
2023年5月10日，习近平视察雄安新区，主持召开“推进雄安建设”座谈会。中共官媒报导，习近平在座谈会上强调“一座高水平现代化城市正在拔地而起，堪称奇迹。”
确实如此，雄安新区已经成为习近平的治国败笔“奇迹”之一——鬼城。
（人民报首发）
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