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上海楼市震荡 以价换量被动成交（图）
 上海杨浦某小区的房价三年下跌36%。
【人民报消息】中国楼市牵扯到千家万户的生计问题，尽管上海二手房市场在11月录得近七个月以来的成交量新高，但专业人士认为，数据表象背后，正隐藏著一场更深层次的市场震荡。
据安居客上海监测，11月全月成交量创下近七个月新高，成为今年成交量第三高的月份。但这不是一个令人满意的数字，因为，中指研究院发布的百城价格指数报告显示，11月，其监测的100个城市二手住宅价格环比仍下跌。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%。据该机构监测，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%。
据大纪元报导，12月1日，俩位长期观察上海楼市的分析人士：“无糖”与“梅大师”都几乎同时发布最新观点。他们一致提出警告：上海楼市并非处于短期调整，而是面临预期崩塌引发的资产重估。
博主“无糖”是“专注于数据的注册会计师（CICPA）”。他说，上海楼市的本质问题不是价格调整，而是整个预期系统的松动。预期一旦滑落，将引发一场系统性的结构性下沉。他形容正在发生的是：“信心断层，而不是价格波动。”
“无糖”对虹口区所有小区的“最大跌幅”进行统计后发现，跌幅集中分布在极端区间：跌幅在40%至50%的小区占比达36.02%；跌幅在50%至60%的小区占比达14.37%。
“当足够多主城区活跃小区的价格跌幅达到50%甚至更多时，市场长期默认的‘合理价格’这一心理锚点将彻底断裂，导致价格自动下探，直到找到新的均衡底部。”
而“梅大师”（在中国从事商务培训行业多年，是微博认证的大V。在各社交平台粉丝超过25万）用多个小区的实际成交数据，验证了“无糖”提出的40%~60%深度跌幅区间的普遍性：
闵行区的大型社区上海康城在2022年7月的历史高点为470万，最新成交价248万，跌幅达47%。
普陀区的潍坊一村“老破小”历史高点为347万（单价超10万），最新成交价143万（单价3.9万），跌幅超过 60%。
静安区的社区幸福新苑的“老破小”2022年8月的历史高点为449万，最新成交价224万，跌幅近50%。
梅大师用“极度观望”四字概括市场情绪。他说，“成交量上升不是回暖，而是房东降价到买家愿意接的价格。”这是典型的“以价换量”，而非健康的量价齐升。△
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