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中国万科集团总裁被警方带走 消息牵出纷杂疑问
伍宇亮
2025年1月17日发表
【人民报消息】16日墙内多家媒体报导大陆房地产集团「万科」执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关「带走」。中国经济观察报援引多个消息来源，祝九胜于2025年1月15日被公安机关带走，该报随后多方查证，拨打祝九胜手机，发简讯询问，均无回复；与万科董事会秘书朱旭多次电话联系，后者也不接听。法新社记者也试图与万科公司联系，希望就相关事态发表评论未果。经济观察报还报导说，深圳相关机构已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。
消息传出后，万科在香港上市的股票1月17日早盘暴跌逾8%，债券价格也下跌。
路透社、法新社等媒体向万科发送置评请求，但没有得到回复。深圳市政府在媒体致电时也未接听。祝九胜为何被带走，原因不详。
关于祝九胜与万科
彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)分析师孔令仪(Kristy Hung)表示：「《经济观察报》报导，万科可能被政府接管，包括其首席执行官被拘留，这标志著这场旷日持久、代价高昂的房地产危机已变得愈发紧迫，这场危机已震动了中国经济。」
据MBA智库百科和万科官网等介绍，祝九胜，1969年出生，1993年至2012年，历任中国建设银行福田支行副行长、深圳市分行信贷部总经理、分行副行长等；2012年加入万科，2012年至2015年担任公司高级副总裁，2018年任万科总裁。
据介绍，万科集团，与恒大、碧桂园集团齐名，是中国大陆乃至全球规模最大的地产发展商之一，是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储、旅游度假、教育产业等，总部位于深圳市，2017年至今，深圳地铁集团为集团第一大股东。地产开发项目遍及北京、天津、杭州等中国大陆65个大中城市。营业额在2013年就达到1274.5亿。2024年万科累计实现合约销售面积1810.7万平方米，合约销售金额人民币2640.2亿元。根据研究公司CRIC的数据，按销售额计算，万科去年是中国第四大房地产公司。
万科2024年三季报显示，2024年前三季度，其营收为771.16亿元，净利润方面，则是亏损了80.90亿元。两项同比分别下降24.25%、231.73%。2025年1月16日，万科在A股市场上收盘价为6.88元人民币，上涨0.29%；港股收于4.86港元，上涨0.413%。
截至目前，笔者无法独立核实有关祝九胜的具体情况和下落。
既意料又意外
祝九胜被「带走」的传闻让人们联想到另一个房地产开发公司恒大集团的老板许家印。许家印已好久没有公开消息，外界也未知他的生死现状。有网民认为「这么大的公司总裁被抓，人们既吃惊，也不吃惊」。
美国民间机构华盛顿信息战略研究所经济社会学者李恒青表示：「有很多的国资在万科里头，它的人事变动不完全是由股东们决定总裁任命的。仇出事是很令人意外的。」但是，李恒青还表示，其实也没什么好吃惊的，大陆整个房地产业不景气，万科出事也不意外，最早向房地产业发出预警的，实际上就是万科：「房地产市场还热的时候，那个时候，房地产公司开年会都发汽车、发房子，万科公司年会上只留了两个字『活著』。」李恒青说，万科当年就预感到，中国的房地产市场会出问题，中国房地产的成本中，政府的成本最高。
有金融法律专业背景的自媒体人和时事评论人士张杰对自由亚洲电台表示，房地产这个泡沫可以说是成也政府，败也政府。万科只是漩涡中的一幢房子。
万科的业绩下滑
房地产行业在巅峰时期占中国经济的四分之一左右，但自2021年以来，中国房地产业的危机已使开发商陷入严重的财务困境，在香港上市的万科集团作为中国房地产市场的领头羊，也因此深陷其中。去年年初财务困境公开化，面临著债务偿还困难的压力。此前，该公司月度销售额跌至盈亏平衡水平以下，并寻求延长债务期限。
去年9月，评级机构穆迪将万科的信用评级下调至「B1」，称其「高度投机」，表明其存在「重大信用风险」，仅今年前两个月，万科合同销售额下降了大约四成。
2024年上半年，该公司净亏损99亿元人民币（合13.5亿美元），原因是房屋销售下滑导致收入骤减。根据万科1月3日公告披露，2024年万科累计实现合约销售面积比2023年大降26.57%；合约销售金额比去年下跌幅度高达34.59%。
去年12月，万科集团的美元债大幅下跌。
带走消息发布后
不过，祝九胜被带走消息发布几小时后，社交网路流传的中国媒体财联社1月17日发出的消息称，祝九胜「1月17日凌晨更新了微信朋友圈，转发一条链接，并在该链接附言「节前出差、春节(过年)团聚节后返工、短暂过渡选商旅短租，连住更实惠。」
笔者在墙内的新浪、腾讯、网易上都查不到了相关的新闻，只是在谷歌搜索引擎上还保留著搜索结果的信息。
祝九胜是否被带走进行例行性调查后被放回来了，是暂时被放回还是真的平安著陆？或者没有被带走过，或者被带走了没有放回来，有人代替辟谣？如果被带走，是牵扯高官窝案还是万科独立案子，如果没有被带走过，「谣言」又从何而来？各种情况，至今有点扑朔迷离，也许，还要等几天后会真相大白。△
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