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美國疫後首次減息0.5厘成香港樓市救命草？ 施永青：要先止跌回穩
2024年9月20日發表
【人民報消息】美國聯儲局減息0.5厘，為2020年以來、疫後首次減息。香港多間銀行也下調港元最優惠利率，中原地產創辦人施永青認為，這對樓市氣氛有幫助，不過暫時不能預計樓市升幅，因為要先止跌回穩，「反彈也追不回之前的失地，反而要幾年時間才有機會慢慢追回。」
據自由亞洲電臺報導，美國減息半厘，結束歷時兩年半的加息周期。香港金管局周四（19日）也宣布，基本利率下調0.5厘至5.25厘，即時生效。
財政司司長陳茂波面帶笑容指這大致符合巿場預期，並說香港利率走勢視乎本地資金流向，不一定亦步亦趨。他續指需要繼續審慎留意。陳茂波說：「我們評估是當美國息率一直下調，香港息率有空間下調時，有利本地企業經營，大家資金壓力較小，對資產市場影響亦正面。同時因為地緣政治關係、國際貿易時常出現爭拗，我們在這方面要留意及小心。」
香港銀行緊隨減息
因應美國減息，滙豐銀行及中銀香港也宣布下調港元最優惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，減幅較美國少。滙豐周五（20日）起實施，中銀下周一（23日）起實施。至於渣打銀行也宣布下周一（23日）起，港元最優惠貸款利率將下調0.25厘，由年息6.125厘，調低至5.875厘。
今年2月底政府全面「撤辣」之後，一度推高樓宇交投量，卻被指「旺量不旺價」。短短兩個月後，中原指數已開始回落，反彈勢頭只是曇花一現。港府一直寄望美國減息能拯救樓市和經濟，減息是否香港的救命草？
樓市反彈短期內亦難追回失地
中原地產創辦人施永青認為，減息對市民買樓氣氛有幫助，美國聯儲局破例對長遠經濟作出描述，更指未來2至3年也會持續減息，希望令人更容易作出投資判斷。施永青說：「好多投資產品便會變得吸引了，以及你知道息口會一直落，你會對供樓負擔預期較清楚。」
施永青表示暫時不能預計樓市升幅，要先止跌回穩。施永青說：「我認為9月分會止跌，10月或去到第四季中間就已經可以顯示回穩，最後一、兩個月才會反彈。但反彈也追不回之前的失地，反而要幾年時間，才會有機會慢慢追回。」
中原城市領先指數CCL最新報136.66點，按周跌1.46%，跌幅為22周以來最大。另外，上周八大樓價指數亦全線告跌，是自今年5月中、相隔16周以來首次。
雖然美國減息，但會像撤辣一樣，效果曇花一現或「旺量不旺價」，施永青說情況不一樣。之前出現這個情況，其中一個原因是美國加息及銀行有段時間不願做按揭，對升市造成破壞，但銀行現已改變態度。他並指，中原經紀人指數（衡量未來樓價和租金的指標）已經連升3周，反映不少代理開始看好後市。△
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