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李嘉誠的痛及預見 香港經濟「山雨欲來風滿樓」（圖）
【人民報消息】（人民報記者金欣綜合報導）自從香港在2020年7月開始執行港區《國安法》之後，港人和外商心驚膽戰，引發港人移民潮，同時也引發跨國公司撤離潮，導致香港過去數年經濟疲弱，直接影響了辦公大樓的租值和租金。據世邦魏理仕數據顯示，香港今年第一季寫字樓空置率達16.7%的歷史新高。
中環辦公大樓租值大跌
《彭博》指出，香港房地產市場頹勢不止，多棟辦公室大片空置的痛苦，沒有人能比香港首富李嘉誠更能體會。
據香港地產商中原地產研究部公佈最新一份報告指，香港整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%，其中租值跌幅最高的3幢商廈，依次為中環中心、長江中心及會展中心，都較2019年高位，分別下跌36％、33.4%及33.2%。
《彭博》引述中原地產數據顯示，不少地產發展商的辦公室租金均大幅下跌。消息人士指出，長江中心過去1年約有4分1面積空置，截至5月份，新落成的長江中心二期，其出租率也僅約10%，最為慘烈。
港島其它位居精華地段的商辦也呈現空置，或者租金持續調降，包括恒基地產（00012）旗下The Henderson出租率則約60%，太古地產（01972）旗下太古廣場一期及二期的租金，也較5年前大降近30%。中環及金鐘地區的多幢寫字樓租金收入均大跌，跌幅介乎18%至33%，反映過去數年香港經濟疲弱，加上不少跨國公司撤退，為寫字樓市場帶來壓力。
 | 香港著名旅遊地標赤柱的「美利樓」，因遊客減少，租戶「清零」，一樓的扶手電梯被封。（郭威利／大紀元） |
著名旅遊地標變「空樓」
擁有160年歷史，曾經是遊客、市民拍照打卡的香港美利樓，近期內部全部店鋪已全部結業離場，成為一個「空樓」。
資深媒體人何良懋接受《看中國》採訪時表示，「在疫情前，赤柱是歐美和中產人士最喜歡去的地方，每到週末和假期，那裡都是人滿為患。但是今年4月，其中一個大租戶H&M結業，美利樓的一樓海鮮餐廳、二樓的德國餐廳，都相繼倒閉。現在那裡變成一個『空城鬼域』，讓人唏噓。」
何良懋表示，李家超政府和他的前任林鄭月娥政府，把一個熱門旅遊景點變成了今天的荒涼、破落光景。「這種前英國留下來的，很有賣點的旅遊點卻被搞壞了場。現在的香港，旅遊的地方沒有人，有人的地方卻沒有店鋪，要如何發展？」
何良懋說，「在1997年之前，香港東西文化薈萃融合的地方，有著中國傳統文化和西方的經濟發展模式。但現在共產黨來了後，這裏只有一種聲音，共產黨的聲音。」「國安法、23條，以及對香港人的鎮壓，投資不來，遊客不到，香港還有什麼？香港的鬧市一到晚上就水靜鵝飛，街上沒有人。」「香港最著名的半島酒店，在2023年的收入只有10億港元，這數字比2019年少了五分之一。2019年是抗爭運動的高潮。現在的市道比抗爭運動的時代更差。」
《國安法》令人不安
外資撤離香港，許多專家認為，是香港的制度上改變、不利於資本主義，尤其2020年7月開始強制實施港版《國安法》，以及2023年7月實施的《反間諜法》的擴大定罪範圍。
回顧2019 年 11 月，即「反送中運動」爆發 5 個月後，當時投票率71.2％創下新高，479 個席次裡有 452 席是由民眾直選。但是，2023年12 月 10 日舉行的香港區議會選舉，投票率只有27.5％，創下歷史新低 ，一般民眾可直選的區議員占總體席次的比例，從 94％被砍到只剩 19％。
據《台灣銀行家》指出：這場選舉前一個禮拜左右，國際前三大信評機構穆迪（Moody"s）才下調中國、香港、澳門的主權評等展望，接著，一口氣大降香港、澳門主權，以及阿里巴巴、騰訊、中國銀行在內的 18 家中國企業評級展望從「穩定」調整至「負面」，創下 38 年以來紀錄。
李嘉誠的預見
據自由亞洲電台報導，維港投資創辦人周凱旋表示，李嘉誠於2021年1月開始提醒「山雨欲來風滿樓」，要注意經濟一定會一落千丈，如果不在2021年底前做好延長備用資金就非常可憐。周凱旋說經李嘉誠提醒後，便建議維港投資涉足的所有公司延長備用資金，八成聽從忠告的公司資金延長24至36個月而「救了他們一命」。
報導指出，如果細心留意長和系這幾年的部署，不難發現這種「山雨欲來」的危機意識，已經處處體現在企業的部署身上：2022年長實開始減持核心資產，包括以208億元「打包」向新加坡家族辦公室華瑞資本出售半山波老道豪宅項目（惟交易一年後告吹殺訂20.8億），之後又出售飛機租賃業務，套現332億元。
到2023年年中，系內另一旗艦長和半年盈利按年大跌41%，更令市場驚訝是長和的中期息較去年同期減少10%，為2020年度以來再次減少派息；加上四個月前長實以「深水炸彈價」出售油塘新樓盤，為發展商減價打響「第一槍」，顯然整個系內集團已做好李嘉誠吩咐的「延長備用資金」部署。
網友：聽歌都犯法 敢不走？
油管頻道「Wally Magazine」主持人表示，位於中環的長江集團中心二期被認為是香港近年極為罕有的全海景超甲級寫字樓項目，九成空置率，令人擔心這不是短暫的現象。而大陸公司來香港租寫字樓也沒有想像中的那麼高，新的寫字樓承租合約當中，中資企業只佔了8%左右，對香港的經濟幫助很有限。
油管的網友認為，「國安法令特別行政區失去獨有優勢，香港、澳門已經和內地無分別」、「聽首歌都可能犯法，可以走的話點（哪）敢留？」、「撐起香港經濟是外資中資進註參與各類金融、貿易及專業服務，並非靠那幫旅客來凑熱鬧。香港沉淪是因為『被』(也有自我)中國化所致。」△
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