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低房价低租金无法形成经济“双循环”
【人民报消息】中国的经济萧条，致使失业严重，内需低迷，其中房地产市场受到的影响巨大，根据中共国家统计局近期公布的数据显示，2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比2023年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。销售面积下降的同时，全年的商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。
2月26日刊登在网易的文章指出，全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
房价下跌的同时，中国主要城市近期接连传出房租下跌的消息，中国财经媒体《智谷趋势》在2月23日公布的报告中形容主要城市租金行情“回到十年前”，仍旧找不到租客。报告也引述“中指研究院”数据指出，去年1至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。且今年以来，租金下跌的动能仍在持续。报告分析，去年中共官方推动的“保租房”大规模入市，导致需求分流，另一方面则是居民收入预期偏弱，在去年公布财产净收入的15个省份中，北京、江苏等五省市都出现负增长。
美国之音指出，尽管租金下滑，对年轻世代更加友好，但“中指研究院”调查显示，有60%的受访租客计划换租，且多为“向下换房”，选择租金更便宜的房子。
而《三联生活周刊》在2月25日发表的文章中指出，青年人的就业压力是导致租房需求降低的主因之一；去年8月，中国16至24岁青年失业率一度接近19%，许多年轻人“能够啃老的就挤在父母家”，出外打拼者也会选择合租以减少开支。此外，房租下跌与目前房价疲软的大背景有千丝万缕的关系，因为许多屋主不甘心低价求售，索性改为出租；还有不少原本只看重房产增值而不在乎租金回报的投资客，随著经济下行，也无法忍受房产闲置，都导致房源大幅增加。
新浪网2月26日刊登的文章指出，中国家庭70%财富沉淀在房产，房价下跌直接摧毁居民消费能力和投资信心，形成“下跌→抛售→加速下跌”的死亡螺旋。
外界普遍认为，中国的房地产泡沫一旦破灭，将导致整个资金链的断裂，大量房地产企业面临破产，银行爆出巨量坏账，甚至最终引发金融危机。
美国“资讯与策略研究所”经济学者李恒青接受美国之音访问时指出，中国房地产的“租售比”长期以来都高于其他国家，许多大城市的“年租售比”甚至超过50，亦即房东要收租超过50年才能回本。而现在却连租屋行情都快速下降，更凸显供大于求。这势必让已经有房的人降低进一步投资的意愿，加剧房价下滑趋势，恐怕几年内都难以扭转。
李恒青还说：「没有经济能力，或没有就业机会，你不会在城市待的时间长，大家可能就选择了其他的方式来解决短期租住，不用去签订长期租赁合同，所以是反映当前经济不好的典型数据。
在台北的两岸政策协会秘书长萧督圜认为，中国经济疲软，城市居民的工作机会和许多城市居民的工作机会和收入减少。在工作难找，生活成本又高的情况下，有许多年轻人放弃蜗居于大城市，索性返乡差事，也是城市房租下跌的另一原因。
萧督圜告诉美国之音：“租金下跌之后，当这些房东觉得投资在一线城市不再有那么好的机会，他把资金撤出就会对这些一线城市造成更大的一个经济成长压力，未来地方政府要再去发行地方债，压力就会更大，因为大家普遍不会看好发展前景” ，并因此采取谨慎储蓄而非积极投资。
在老百姓“兜里没钱”的情况下，一昧追逐经济总量的成长，显然无助于刺激消费真正拉动内需，更无法形成中共政府所希望的经济“双循环”。
许桢告诉美国之音：「我觉得(经济疲软)这个情况它是会维持的，现在就形成了一个恶性循环，境外的直接投资不看好中国大陆发展模式，直白的讲就是中国经济已经失血，没有办法维持运转，在这种情况之下，工资下跌，甚至可能现在就已经有通缩的风险。 △
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