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萬科CEO被拘消息加深外界擔憂中國房地產業
2025年1月19日發表
【人民報消息】中國房地產開發商萬科(China Vanke)的未來及其450億美元的債務星期五(1月17日)成為新聞焦點，較早前報導稱其首席執行官(CEO)曾被暫時拘留，加深了外界對陷入困境的中國房地產行業的擔憂。
據美國之音報導，萬科先前被認為有絕緣層保護，不受中國房地產市場大範圍動盪影響，因為該公司有主要國有股東深圳地鐵集團(Shenzhen Metro)的支持，而其他受危機影響的開發商大多為私有企業。
《經濟觀察家報》週四報導稱，萬科執行長祝九勝於星期三被拘留，但未詳細說明原因。
該報引述未具名消息人士的話稱，萬科可能會受到政府接管和重組。這家國有報紙沒有提供任何改組的可能細節。
據祝九勝的兩位朋友稱，星期五，祝九勝的微信朋友圈發了一條帖子，表面上是宣傳萬科的一套出租公寓，暗示他一切正常，隨後那些有關祝九勝被拘留的報導被刪除，沒有任何解釋。
中國媒體《財經》引述一位熟悉萬科的人士的話稱，祝九勝星期三一度失聯，但在這條朋友圈發布後，他透過微信和電話向金融機構和一些媒體報了平安。
兩位知情人士告訴路透社(Reuters)，當局先前曾禁止祝九勝離開中國大陸。
路透社聯繫萬科時，萬科拒絕置評。
中國公安部沒有回覆路透社傳真的置評請求。致電深圳市政府的電話無人接聽。
中國當局拘留知名高階主管並不罕見。
恆大集團(Evergrande Group)董事長許家印2023年被拘留，此前這家全球負債最多的開發商拖欠了其3000億美元債務的大部分。
負面展望
穆迪評級(Moody's Ratings)星期五將萬科的企業評級從B1下調兩級至B3，評級展望為負面，理由是未來六到12個月內，在銷售低迷和到期債務增加的情況下，萬科的流動性狀況將持續惡化。
穆迪評級高級分析師張興昀(Roy Zhang)表示：「流動性管理挑戰和再融資風險上升將增加該公司的執行風險和市場波動風險。」
投資者正密切關注中國政府如何處理這家開發商。
摩根大通(JPMorgan)分析人士在一份客戶報告中表示：「執行長被『帶走』或工作小組介入乍一聽起來可能很負面，但我們認為，重要的是要注意政府的最終的決定是否是支持萬科履行債務義務。」
中國當局正努力透過降低房屋抵押貸款利率和最低首付比例等措施，將房地產業從2021年以來持續的債務危機中拉出來。
截至6月底，總部位於深圳的萬科的計息債務為3313億元人民幣(452.1億美元)，今年有34億美元的公共債券到期。
在《財經》報道發布後，萬科的部分人民幣債券週五下午上漲，其中七隻債券飆升超過20%，引發深圳交易所暫停交易。
這與早盤交易中兩隻債券下跌超過20%形成鮮明對比。
其2025年5月到期的美元債券仍處於2023年11月以來的最低水平，但出價為56.491美分，而前一天為63美分。
萬科在香港上市的股票週五一度下跌9%，至9月以來的最低點，隨後縮減跌幅，收盤下跌3.1%。其在深圳上市的股票下跌3.6%。
微信朋友圈
去年年初，萬科的財務困境被公開，原因是該公司尋求延長債務期限，因為其月度銷售額跌至盈虧平衡水平以下。去年，該公司的銷售額從2023年的第二名跌至第五名。
如果萬科無法償還債務，購屋者和投資者的信心可能會進一步下降。該開發商約三份之一的股份由深圳地鐵集團持有，深圳地鐵隸屬於深圳國有資產監管機構。
萬科執行長祝九勝曾在國營銀行中國建設銀行深圳分行工作了19年，之後於2012年加入萬科，並於2018年成為執行長。他與1990年以來一直在該公司任職的董事長鬱亮一起經營萬科。
大華繼顯(UOB Kay Hian)董事梁偉源(Steven Leung)表示：「(祝九勝的微信朋友圈)帖子發布後，大眾仍然會擔心；我們仍然不知道公司的情況如何。」
「如果一家擁有國有大股東的開發商陷入困境，這可能意味著更多的私人開發商也可能走上同樣的道路。」 △
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