中共地方政府無力兌現購房補貼，房地產衰退或持續更長

2024年5月1日發表

【人民報消息】為刺激陷入低迷的中國房地產市場，中國很多地方都承諾向購房者提供各種各樣的購房補貼。但來自中國的許多消息顯示，這些補貼政策由於地方政府遭遇多種實際困難而無法落實，這勢必會影響到人們對中國房地產業復甦前景的預期。據路透社週二（4月30日）報導，中國東部城市山東濰坊居民埃米．王（Amy Wang）兩年前買了一套公寓，原本指望拿到地方政府承諾提供的10萬元人民幣的購房補貼之後對這套公寓進行裝修，但因購房補貼遲遲不能到位而一籌莫展，目前還沒有入住。據美國之音報導，王女士今年三十歲，月薪八千元人民幣。她用110萬元購得一套毛坯房公寓，每月還貸6000元，另外她還花1800元又租了一套。其他生活費基本都指望父母幫助。她表示自己目前壓力很大。濰坊是一個有著900多萬人口的城市，論經濟規模可能超過克羅埃西亞。它像中國其它幾十個城市一樣為刺激疲弱的房地產業而向購房者承諾會提供多種購房補貼。但是，路透社說，房地產市場低迷削弱了這些城市向開發商拍賣土地的能力，從而失去了一項重要的收入來源。這也就意味著地方政府無法籌集資金向購房者兌現自己的承諾。為此許多購房者感到非常無奈，人們對政府未來的支持措施產生了懷疑。龍洲經訊中國研究副總監克里斯托弗．貝多爾（Christopher Beddor）表示，「家庭可能會開始認為地方政府資金過於緊張，無法兌現補貼承諾。」「這肯定會影響到人們購房的決定。」路透社的報導說，中共官媒人民日報網站上的評論區裡有很多人抱怨說，在過去六個月裡他們都沒有得到這類補貼。抱怨者分別來自中國五十多個城市，其中有山東淄博、河南商丘和四川自貢等。許多城市的政府部門都在人民日報這個平臺上作出了回應。這個平臺要求使用者實名註冊。濰坊官員說，疫情、經濟低迷和減稅導致政府無法兌現從三萬至三十萬元的購房補貼承諾。濰坊市下屬的諸城市財政局今年一月表示，「財政收支短期矛盾突出，地方財政安全面臨巨大壓力，導致住房補貼發放遲緩。」濰坊市有關部門今年三月表示，他們已經「部分支付了」補貼，更多的補貼正在處理中。自貢和淄博官員的表態與諸城類似。商丘當局則懇求大家「耐心等待」，稱補貼會在「準備好」的時候發放。房地產市場在高峯期在中國經濟活動中的佔比大約為1/4，而土地拍賣的收入在疫情前都是地方政府的最大一筆收入。但是，疫情爆發後，這項收入大大減少。美國研究機構榮鼎諮詢合夥人洛根．賴特（Logan Wright）表示，「在中國房地產市場低迷中，被低估的一點是，真正的影響落在了地方政府身上。」中國媒體《中房報》本月早些時候也報導了河南、安徽、四川等許多地方都有類似的問題。報導提到的地方有河南中牟縣、汝州市、濮陽市和濮陽縣，安徽舒城縣和淮北市，四川富順縣、資陽市樂至縣等。報導說，近幾年，尤其是去年以來，很多地方陸續出臺了購房補貼政策，包括吸引人才落戶的購房補貼，以及二孩、三孩家庭購房補貼政策，這在一定程度上吸引了很多購房者，但補貼資金的發放卻成了亟待解決的問題。 △