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中国百强房企头11个月销售同比跌三成 百城二手房价同比持续下跌（图）
2024年12月3日发表
 | 资料图：天安门附近小区房价暴跌(Getty Images) |
【人民报消息】中共政府刺激房地产市场政策的成效，再次受到数据的挑战。中国百强房企十一月单月和今年头十一个月的业绩同比数均呈现下跌，销售破千亿和百亿的房企都比去年同期减少，中国百城的房价指数持续为负数。在房价和成交还未回暖之际，杭州多家银行上调首套房贷款利率的举动引起关注。
据自由亚洲电台报导，中指研究院最新发布中国百强房企业绩统计显示，首11月百强房企的销售总额为38516亿元，同比下降32.9%。11月单月销售额也同比减少9.46%，环比减少18.62%。首11个月销售总额超千亿的房企有9家，比去年同期减少7家；销售总额达百亿的房企有76家，同比减少32家。
另外，中指研究院也公布中国百城房价指数统计，11月百城新房价格环比结构性上涨0.36%，同比也上涨2.4%。但二手住宅平均价格环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。一线城市当中，只有深圳房价环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%至0.3%之间，持续跌势。
律师：业主要以价换售才能出让单位
化名顾平的北京律师对自由亚洲电台表示，近期北京的二手房市场不见活跃，业主多要以价换售，以他近期处理的交易个案为例，有业主在2017年以每平米2万多元在燕郊买的一个单位，现在要减价至1万才能出售，北京市中心东区的业主也要降价。
房价和交投下跌房市今年续跌已成事实
经济学者司令表示，从统计数据看，中国的房地产市场确实是没有起色。他表示，中共政府早前已全面放松银根和放宽买首套房的利率，但10月和11月的房价同比和环比仍然下滑，12月中央经济工作会议前相信不会再有新刺激措施，已说明今年房市是跌势未止。
司令说：「这个数字可以说非常直观地反映出来交投非常的惨淡。整个房市场不活跃，等于是救而不起。基本上意味著全年房地产市场的交易仍然没有出现明显的反弹，能够把过去房产市场下跌累计起来的巨大的亏损额能够扭转，我们基本上现在已经可以下个结论说，2024年中国的房市整个交易量价齐跌的基本现状也就是如此。」
自由亚洲电台的特约评论员、旅美经济学者程晓农表示，二手房是否活跃是房市好不好的主要指标，中国房市面对结构性需求和购买力萎缩，再刺激也难以反弹。
程晓农说：「新房子房价涨一点点是有可能的，但是新房的房价代表不了大量需求。就是如果说二手房能够卖得动，整个房地产市场还是有希望，现在中国的问题是二手房的房价一直在掉。中国的买房族是80后这一代，很多人把买房子当作是储蓄，结果这个储蓄好比买了烂股票了，房价不停的掉。现在没有人能够买得起房子了，你找不到另外一个群体将来可以支撑房价，怎么指望二手房价格的回调呢？不存在真正的上涨的可能性。」
地方银行经营困难需上调房贷利率自救
对于杭州、广州、宁波和无锡等地多家银行，近期把首套房贷款利率上调至3.1%左右的举动，程晓农认为，是早前发的特别国债不足以减轻地方隐形债为银行带来的危机，银行要自己想办法自救。
程晓农说：「中国现在的银行贷款收益必须要大于整个贷款规模的1.8%，银行才能够活，不然它工资也开不出来了。那么中国现在最好可能有1.2%，搞不好只有1.0%。所以这样情况下，银行为了活下去，只能裁员降薪，当你再裁下去银行就没有人了。银行只能升息，哪怕利息升半个百分点，银行就存少口气，我下个月工资可以放出来。」
程晓农则表示，地方银行以升息自救方法的空间有限，银行正处于自救和求存的两难局面。
地方银行为自保需稍偏离央行降息的方向
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，中国人口不断在减少，房市根本没有足够的需求支撑，就算中共政府再有刺激房市方案，也需要很长时间才能改善现在的状况。地方银行不能完全配合央行要求，不理自己的困难。
谢田说：「没有触底，反弹更谈不上。降息也好，降利率呀这些已经都没什么用。人们还在观望，在预期这个房价会继续下跌，房价在下跌的时候没有人会去买房子，没有这个需求。房市等价格一崩溃的话，银行他们的压力会很大，很多停供和断供，对银行来说原来是纸面上损失，可能会变成真正的损失，他当然要力求自保。」
谢田表示，最新数据反映早前中共政府投入4万亿救房市的措施，只能协助国家队房企喘口气，把部分新房的价格抬高，不能把整体房市激活。△
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