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中共五部门推稳楼市组合拳 新瓶装旧酒难收实效（图）
2024年10月18日发表
 | 资料图：中国房地产正处于低潮 北京 - 6 月 25 日：2010 年 6 月 25 日在中国北京举行的 2010 年北京夏季房地产交易会期间，销售人员闲置。 (Photo by Feng Li/Getty Images) |
【人民报消息】中共住房城乡建设部等五部门，周四(10月17日)联合召开「促进房地产市场平稳健康发展有关情况」发布会，强调官方会打好「稳楼市组合拳」，但有分析人士认为，会中所提及的内容，仅是将现有政策重新包装，听不出新意，更无助于解决中国房地产严重供过于求的问题。
据美国之音报导，记者会中，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行和国家金融监督管理总局官员一字排开，倪虹开场就说，他们的任务是要指导各地迅速行动，「打出一套组合拳，推动市场止跌回稳」。
住建部长称对楼市10月数据有信心
倪虹说，所谓组合拳的打法，概括为「四个取消、四个降低、两个增加」。
其中，「四个取消」指的是赋予各城市政府调控自主权，因城施政，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。
「四个降低」则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费，以降低居民购房成本，减轻房贷压力。
此外「两个增加」首先是新增100万套城中村改造和危旧房改造；第二项则是在年底前将房地产「白名单项目」的信贷规模增加到四万亿元人民币（约合5620亿美元），做到「应进尽进应贷尽贷」，以满足项目合理的融资需求。
官员称中国楼市已见「筑底」
倪虹当场算了一笔帐，据统计，全国35个主要城市，城中村和危楼改造的需求就有170万套，而在此之外，全中国还有297个地籍城市，可想而知会有更多需求
金融监管总局副局长肖远企则表示，截至周三，白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元，预计到年底前，将会翻倍，达到四万亿。
记者会尾声，倪虹说，根据统计局有关数据，10月份以来，一线城市的楼市全线回稳，同时在一系列房地产政策的作用下，经过三年来不断调整，市场已经开始「筑底」，他有信心「10月份数据一定会是一个积极乐观的结果」。
「组合拳」不如预期 A股高开低走，网民奚落
然而，官员这份信心似乎未能让众多股民和网民同感振奋。
在《头条新闻》直播发布会的微博留言区，就有许多网民冷嘲热讽，甚至直接开骂，山东网民「天地人中的那些事」质疑政策是让百姓给吸血资本家还债，他愤怒地写道:「它们又能从中间大贪一笔钱！这朝气数也坏尽了！？」
来自广东的「所谓的强国真实的苦民」写道:「中国经济不炒房是活不下了吗?」，他的留言引来重庆网民「tyh很帅」跟帖写道:「不要说大实话」；江西网民「一尘拂华」则批评新政「滥发！加剧社会分化。末路狂奔」。
股市反应更为直接，上午10点，沪综指在发布会期间高开低走，午后地产股进一步下行，失守3200点，香港媒体《经济通》新闻在报导中直言「万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳,似乎将投资市场击倒」。
在香港，据台湾中央社报导，恒生指数收盘下跌207点或1.02%，收报20079点，文中的分析同样指出，港股下跌或许反映出北京宣布的新措施未及市场预期。
王国臣：组合拳老套未切中要害
在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国认为，中共官方「组合拳」的问题，在于看起来花样繁多，却多半是已经执行中的政策，且未能切中要害。
王国臣说，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房问题，背后都有地产商暴雷、资金断链等问题，但能够挤进官方「白名单」的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目，换言之，该政策对于解决烂危楼问题毫无帮助。
再者，财政部在会中指出，要授权地方政府用专项债处里库存房，问题是很多地方政府眼前已是阮囊羞涩，很难预期它们会再发债，去解决困存房。
对于官员所谓「四个取消」，王国臣指出，包括9月末的人民银行记者会等场合，都有提出过相关措施，但楼市并未好转；而在他看来，要增加100万套城中村跟危旧房改造，同样是药不对症。
王国臣告诉美国之音:「其实中国大陆的空屋已经是供给大于需求，过剩了，现在还要继续盖城中村跟改建危老，等于是增加更多的供给，为什么不是把同一笔钱拿去收购烂尾楼，建完马上就可以当做社会住宅」。
许桢：举债推房价看不到出路
香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为，中国房地产问题在中短期内无法解决，因为技术上，首先要面临资金断链的困境，但如今无论中央、地方政府还是开发商，都已经严重负债，此时再采取大规模举债增加流动性的做法，并不现实。
许桢说，从宏观视角来看，中国房地产危机，最深远的原因，应归咎于当年采取「分税制」导致中央政府过度吸取民间资源，地方政府只好靠所谓「土地财政」卖地变现，提前透支了土地和税收资源。
演变至今，是除了北上广深的楼价尚能持平或微跌之外，诸如杭州、南京等主要城市，库存房数量之多，至少要两三年以上才能消化，无论中央或地方政府，都没有足够的财政实力，一举解决如此庞大的问题。
许桢认为，理性的作法，应该是设法让楼价软著陆，维持市场低位运行，反之若持续举债，硬要做到「建构拐点」、「提振房价」，后果恐怕更加严重。
许桢告诉美国之音：「他们(中共政府)现在还是用债务去处理之前的债务，这个思路肯定是错的，甚至比起90年代，日本的房地产泡沫爆破之后，我觉得更加危险，也更加的糟糕，其实现在是看不到出路。」△
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