中國五一長假住房交易量同比暴跌，民眾出遊仍捂緊錢袋

2024年5月7日發表

【人民報訊息】星期一（5月6日）公佈的一個非官方研究資料顯示，在五一節長假期間中國的平均每日售房量同比下跌47%，比新冠病毒疫情前的2019年同一假期降低30%。據美國之音報導，中國最大獨立房地產市場研究機構之一的中國指數研究所（China Index Academy）發布的資料顯示，在五天的五一節期間，在調查的22個城市中，有19個的房屋銷售比2023年的同期下降，而在像廣州和上海等一線特大城市，銷量下跌超過60%。中指研究所表示，新房市場仍舊受到調整壓力；仍有下調首付比率、降低房貸利率、印花稅及費用的空間。從重點城市來看，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質專案到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年五一假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水平；而多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期資料相比普遍表現下降。路透社報導表示，中共當局一直試圖強化支撐陷入危機的房地產業的措施，但是分析人士說，許多政策實質上是零碎的，或者只有短期的有限的影響。在上週舉行的政治局會議上，政策制定者強調他們將改善清理住房庫存的政策。西南重鎮成都上個月放鬆了購房限制，北京上週也宣佈一些居民可以郊區購房，以提振房市。北京市住房和城鄉建設委員會4月30日宣佈，開放三類資格的購屋者在五環外添購一套商品房，分別是已有兩套房的北京市民家庭、有一套房的單身北京市民，及已連續5年在北京納保繳稅的非北京市民。早在北京之前，上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限購措施也略有鬆綁。例如，上海已在1月31日繳滿社保五年的外地居民，可在外環以外的區域限購一套住房。相較之下，成都鬆綁得更徹底，已自4月29日起，不再審核戶籍、社保等購房條件，也不限制購買套數。據《澎湃新聞》當日引述諸葛資料研究中心的統計顯示，成都是繼武漢、合肥、南京和長沙等地，第22個全面解除限購令的重點省會城市，而全中國已約有35城放寬限購令。路透社的報導還說，分析人士預計會有更多的寬鬆政策，而地方政府會從開發商購買更多的住房庫存，將它們轉成受到補貼的經濟適用房。 假期人均花費低於疫前 此外，中共官方的資料週一顯示，在剛剛過去的五一長假期，國內旅遊花費達到1669億元，約231.1億美元，比疫情前的水平增長了13.5%，比解除嚴厲封控後的2023年的五一長假期高出12.7%，但是每人平均花費卻低於2019年的水準。文化旅遊部統計，今年五一假期期間，國內旅遊出遊達到2.95億人次。在房市持續下滑、青年失業率高企以及通縮壓力之下，提振消費者信心是中共當局今年面臨的關鍵挑戰之一。不過，官方資料顯示，今年五一假期期間平均每人花費565.7元的水準比疫情前的2019年下跌了11.5%。這一資料降低了消費反彈的希望。路透社的報導援引分析表示，總體上，民眾在收緊腰帶，信心仍受到抑制。儘管民眾想要體驗生活，仍舊出行，但是卻在購物上花費更少了。 △