经济不稳，房屋贷款违约增加，中国家庭面临更多痛苦

2024年3月14日发表

【人民报消息】在中国南方的一座城市，前金融工作者雷晓雨（音译，Lei Xiaoyu）因拖欠抵押贷款而被收债人追讨，她不再接听电话，试图拖延不可避免的情况。据美国之音报导，38岁的雷晓雨说：“这是我唯一的房子，我不想被迫拍卖。但我能做什么呢？”雷晓雨于2022年底失业，之后就无法再偿还她在惠州购买的价值130万人民币房屋的房贷以及信用卡债务。雷晓雨对7年前的购屋感到后悔。她说：“我觉得浪费了自己的青春。” 与雷晓雨有一样遭遇的中国人虽然为数不多，但正迅速增加。分析师表示，抵押贷款拖欠率的上升可能对房地产价格和消费者信心产生负面外溢效应，进一步使中国提振家庭需求、使经济更加稳固的努力变得更加复杂。由于房地产业危机、地方政府债务不断增加以及对通货紧缩的担忧，中国的经济成长仍然不稳定。中国主要的独立房地产研究机构中国指数研究院（China Index Academy）表示，2023年中国的住宅法拍屋数量年增43%，达到38.9万套，今年1月更有超过5万套住宅房产被法拍，较去年成长64.4%。中国华宝信托的经济学家聂文（Nie Wen）表示，“这对消费产生了一定的紧缩效应，同时也提醒我们应避免过度投资（房地产）。” 根据中国指数研究院的数据显示，2023年共有9万9,000套房屋在止赎中被售出，总价值1,500亿人民币。专门从事法拍屋业务的北京象拍拍资讯服务有限公司经理段成龙（音译，Duan Chenglong）表示，这些拍卖是2、3年前的债务纠纷所引起，意味著这一趋势可能会加快。段成龙说：“新冠疫情后的经济环境并不好，许多人因就业等问题拖欠抵押贷款。”他说，“被拍卖的房产数量和处于困境的资产数量之间仍然存在差距。” 他还表示，未来更多的拍卖将使潜在购屋者分散在常规市场之外，这可能会对新房和二手房的价格产生压力。在中国的一些城市，一些止赎屋的拍卖屡屡失败。据估计，中国银行业与抵押贷款相关的不良贷款比例估计仅为0.4%，这意味著放贷方可以容忍部分这些资产的注销。但这些拍卖失败凸显了房地产业繁荣时期累积的房屋供应过剩问题，在2021年高峰期，房地产业约占经济活动的1/4。辛（音译，Xin）女士是一位来自河南省中部驻马店市的30岁单亲妈妈，她抵押房产开办了儿童娱乐业务，但由于2020年中国对新冠肺炎疫情的封锁措施导致她几周内就面临事业失败，因而失去了这套房产。这套房产2019年估价为31万人民币，在过去的一年里两度被拍卖，辛女士希望能借此偿还她积欠银行的17万人民币，但未能吸引到任何人出价。辛女士说：“谁会买呢？同一栋楼里有十多套公寓正在拍卖。”△