简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 

中國房市崩潰就在眼前 空頭大師預測驚人
 
【人民報消息】全球不良資產解決方案公司(Global Distressed Solutions LLC)的總裁傑克-羅德曼(Jack Rodman)日前表示,北京商業房地產的實際空置率可能高達50%,中國的(房市)崩潰就在眼前。空頭大師查諾斯1月份預測中國(泡沫)是迪拜的100倍,甚至1000倍。

據彭博新聞社報導,現年63歲的羅德曼一直從事不良房屋貸款的買賣,自2002年以來一直住在北京,他的公司爲中國地產界和銀行的私人股本與對沖基金提供諮詢。他目前在給客戶播放北京的空寫字樓幻燈片。在他的幻燈片上,目前空樓的計數是55幢,還有其它十幾個候選的樓盤。根據羅德曼的數據,北京商業房產的實際空置率可能高達50%,比德國5個最大的寫字樓市場在2009年租出去的辦公面積的總和還要多。

空樓林立 建設不止

從高盛、瑞士銀行和摩根大通北京辦公室所在寫字樓往南看過去,首先映入眼簾的建築之一是17層的辦公大樓--金融街9號,這是一座空樓。再遠一點是交通銀行的兩座18層高的辦公樓,門上已經積了灰塵,大廳現在是一個自行車停車場。

然而,北京寫字樓的供應量仍在繼續增長。總部位於芝加哥的房地產公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc)估計,在現有920萬平方米積存的基礎上,今年還會有120萬平方米的辦公空間上線。

市政府不顧市場還在推動增長,當地市政區作爲最大股東的金融街控股股份有限公司,計劃從今年起建100萬平方米的新辦公用房,該公司的投資者關係負責人王女士說,正在與潛在的客戶,如摩根大通商談。

根據仲量聯行的數據,2009年底35%的空置率已經寫下北京有史以來的最高記錄,而區政府仍在尋求將城市的中央商務區擴大一倍。

房地產經紀商世邦魏理仕公司(CB Richard Ellis Group Inc.)跟蹤的103個寫字樓市場中,去年第三季度北京的辦公室空置率是22.4%,居第九位。但是這個數字沒有計算許多即將開放的高樓,花費66億元建成的、74層高的第三國貿大廈,這是北京最高的寫字樓。

而且世邦魏理仕計算空置率時,並沒有將銀行和保險公司等自己購買的寫字樓的空置計算在內,因爲業主使用部份空間。製造業也出現產能過剩。去年中國的新廠及其地產的投資上升67%,達到15.2萬億元人民幣,比俄羅斯的國內生產總值還要高。2009年,過剩的鋼鐵產能可能達到1.32億噸,比世界上第二大鋼鐵生產國日本的產量高出8750噸。歐盟商會的報告說,迫在眉睫的水泥產能過剩氾濫正在形成中。

由於(地產開發)公司去年獲得政府1.4萬億美元新貸款的一部份用於建造摩天大樓,中國各地的空樓雨後春筍般冒出來。前摩根士丹利亞洲首席經濟學家謝國忠和對沖基金經理查諾斯說,中國的樓市已經處於泡沫之中。1月25日接受彭博電視採訪時查諾斯說:「中國現在已經存在一個巨大的房地產泡沫和固定資產投資泡沫,想進行溫和的緊縮已經很難了。」

空頭大師:中國泡沫是迪拜的1000倍

空頭大師查諾斯1月份預測中國(泡沫)是迪拜的100倍,甚至1000倍。由於陷入至少800億美元的債務,迪拜的房地產價格從其2008年的巔峯時期下降50%,阿聯酋最大的投資銀行Shuaa Capital表示,這可能會使經濟萎縮0.4%。

截止去年11月底,中國在建的商業地產的空間相當於世界上最高的迪拜摩天大樓--160層的Burj Khalifas的6800倍。

謝國忠和惠譽國際評級(Fitch Ratings)北京分部的高級主管朱夏蓮(Charlene Chu)認爲:現在很難確切的知道中國的銀行到底有多少房地產貸款的債務,因爲一些國企預定的工業貸款被用於投資房地產。

2月4日,銀行業監督管理委員會上海辦公室說,物業市場的下降可能會伴隨不良貸款激增。房地產價格下跌10%將使抵押貸款的拖欠比率增加三倍。

資產第三貴 銀行資產負債表惡化

投資者的擔心已經超出了房地產。在15個主要亞洲市場中,上海綜合指數的基準價格在下降了8%之後,相對於今年收入的估計仍然是亞洲第三高,僅次於日本和印度。歐盟商會去年11月表示,過剩的中國工廠「已對全球經濟造成深遠的損害」,激起了貿易摩擦,提升了不良貸款的風險。

彭博1月19日的投資者調查顯示,超過60%的投資者視中國爲泡沫,3成受訪者表示它將帶來最大的下降風險。消化房地產泡沫破裂所遺留的債務可能會削減銀行貸款,幾年內都會拖累經濟增長。

今年以來,在香港上市的中國工商銀行的股價下跌13%,中國建設銀行下降11%。同一期間香港恒生指數下降了7.3%。

謝國忠和朱夏蓮認爲銀行的資產負債表將惡化。謝國忠接受電話採訪時說:「很多人會失去了很多錢,但銀行可能不會像20世紀90年代時那樣了,當然會有大量壞帳,我覺的將有大量的抵押貸款變成壞賬。」

羅德曼說,中國是比世界任何地方擁有更多空樓,卻未反映到其資產負債表中的唯一國家。

與日本比較

清華大學經濟管理學院副教授霍瓦內茨(Patrick Chovanec)說,正如日本在20世紀90年代所經歷的經濟增長停滯,對中國而言,同樣的風險不能排除。

當時的日本,日經225指數上漲6倍;在1990年泡沫破滅之前,東京都會區的商業物業價格上漲了四倍。(泡沫破滅後)日經指數的交易只有1989年12月高峯時的1/4。

霍瓦內茨說:「國有企業利用從政府財政刺激借來的錢,以驚人的速度哄擡北京的土地價格(包括非理想地點的土地)。同時,商業地產的空置率超過30%,租金也下滑。所以問題只不過是你何時願意承認損失,或者乾脆不承認。」

今年1月,中國的貸款激增到1.39萬億元,比此前3個月的總和還高。70個城市的地產價格與去年同期比較攀升9.5%,21個月來最大的漲幅。

北京的決策者已經開始控制貸款,中國銀行業監督管理委員會1月27日在其網站發表聲明,要求銀行「合理控制」貸款增長。2月12日,中國人民銀行第二次下令各銀行增加存款準備金,給貸款擴張降溫。

Matthews Asia Pacific Fund(MPACX)首席經理人艾希達(Taizo Ishida)說:「流動資金泡沫去年進入房地產市場,三個星期前我在上海和深圳,其價格真是令人吃驚,真的非常驚人。一般說來,我不買中國股票。」

金融街的一個新租戶也許註定爲房地產的憂慮而來--金融街8號將成爲中國華融資產管理公司的總部,華融公司的使命是:銷售銀行壞帳。

(大紀元記者李曉宇編譯報導)

文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2010/2/14/51941b.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎給予捐助,哪怕3元5元也是鼓勵和支持。讓我們一起打拼未來!

 
              


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
 
 
更多文章導讀
 
 
 

1. 在中國還有多少 黨國不分的糊塗蛋(視頻) (70,827次)

2. 瑞典外長:谷歌中國風波凸現網絡大戰(視頻) (62,392次)

3. 香港五區總辭起義 中共暴跳(視頻) (61,791次)

4. 大災難啊!三聚氰胺捲土重來(視頻) (60,605次)

實拍!黨媽媽在新華網賣淫(多圖)
5. 實拍!黨媽媽在新華網賣淫(多圖) (48,119次)

薄熙來想幹麼!遭文強「潛規則」的女明星竟是男人(多圖)
6. 薄熙來想幹麼!遭文強「潛規則」的女明星竟是男人(多圖) (47,629次)

7. 江的絕密被李長春抖落出來了 (44,852次)

絕無僅有!薄熙來的新語錄震驚世界(多圖)
8. 絕無僅有!薄熙來的新語錄震驚世界(多圖) (44,695次)

薄熙來癌症突加重(圖)
9. 薄熙來癌症突加重(圖) (44,499次)

老江衰到家!小胡把宋祖英噁心成這樣(圖)
10. 老江衰到家!小胡把宋祖英噁心成這樣(圖) (43,448次)

風水師斷言:虎年  老江日子不好過(圖)
11. 風水師斷言:虎年 老江日子不好過(圖) (41,738次)

新華網今日頭條呼籲打倒中國共產黨(多圖)
12. 新華網今日頭條呼籲打倒中國共產黨(多圖) (38,842次)

新華網的圖片新聞讓人驚了兩驚(多圖)
13. 新華網的圖片新聞讓人驚了兩驚(多圖) (38,328次)

震驚!折騰半天…文強沒犯多大事兒(圖)
14. 震驚!折騰半天…文強沒犯多大事兒(圖) (38,299次)

老江要是遇到這位日本新聞女主播…(多圖)
15. 老江要是遇到這位日本新聞女主播…(多圖) (38,016次)

文強,中共第一清官!(圖)
16. 文強,中共第一清官!(圖) (37,499次)

機率爲百億分之一和萬億分之一的奇聞(圖)
17. 機率爲百億分之一和萬億分之一的奇聞(圖) (37,238次)

18. 周永康,你老婆喊你跟她一起回家(圖) (35,857次)

精彩偷拍!結局…怎麼會這樣(多圖)
19. 精彩偷拍!結局…怎麼會這樣(多圖) (35,798次)

這個圖片新聞揭示背後有故事(圖)
20. 這個圖片新聞揭示背後有故事(圖) (33,708次)

內幕驚人!龔如心家屬還沒到哭的時候(多圖)
21. 內幕驚人!龔如心家屬還沒到哭的時候(多圖) (32,448次)

小笑話:希望境外黑客經常來黑(圖)
22. 小笑話:希望境外黑客經常來黑(圖) (32,276次)

中共在石家莊形勢嚴重(圖)
23. 中共在石家莊形勢嚴重(圖) (31,971次)

薄熙來出席團拜會的照片非同小可(圖)
24. 薄熙來出席團拜會的照片非同小可(圖) (31,209次)

25. 6天沒響兒,重慶地震 薄熙來幹啥子去了 (30,096次)

26. 反對劉曉波獲諾貝爾獎的公開信 (29,939次)

「機遇號」發現奇特火星岩石(圖)
27. 「機遇號」發現奇特火星岩石(圖) (29,259次)

僞造的毛澤東軍事文稿今日出爐(多圖)
28. 僞造的毛澤東軍事文稿今日出爐(多圖) (28,840次)

難得一見的月亮彩虹(多圖)
29. 難得一見的月亮彩虹(多圖) (28,362次)

宇宙能量消耗比預測快三十倍(圖)
30. 宇宙能量消耗比預測快三十倍(圖) (28,312次)

銀河系中心拍到橫跨五十光年貓爪星雲(圖)
31. 銀河系中心拍到橫跨五十光年貓爪星雲(圖) (27,938次)

喝高了!新華網這消息忒說不過去(圖)
32. 喝高了!新華網這消息忒說不過去(圖) (27,816次)

捕捉到孕育銀河系最大恆星的星雲照片(圖)
33. 捕捉到孕育銀河系最大恆星的星雲照片(圖) (27,255次)

兩個版本  李莊到底有沒有藏頭詩(圖)
34. 兩個版本 李莊到底有沒有藏頭詩(圖) (27,185次)

35. 不嚇人不罷休 大陸到處標語雷人 (27,055次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© renminbao.com. All Rights Reserved